Elszálltak az árak a Balatonnál – hol érdemes most nyaralót venni?
Az elmúlt években fokozatosan betelt a hazai nyaralópiac, így manapság egyre nehezebb kedvező áron megfelelő ingatlanhoz jutni. Ennek több oka is van: a Balaton térségében ma már gyakran budapesti árszinttel találkozhatunk, a Velencei-tó körül pedig a főváros közelsége miatt növekszik az állandó lakosok száma. Az OTP Ingatlanpont szerint azoknak, akik még elérhető áron keresnek nyaralót, érdemes olyan kevésbé felkapott területek felé fordulniuk, mint például a Tisza-tó vidéke, ahol még akadnak jó ár-érték arányú lehetőségek – írja a Portfolio.
Az ingatlanpiac egészében, így a nyaralók esetében is, folyamatos drágulás figyelhető meg, ami megnehezíti a vásárlók dolgát. Az OTP Ingatlanpont szakértői arra figyelmeztetnek, hogy a legnépszerűbb nyaralóövezetekben továbbra is áremelkedésre lehet számítani, ezért célszerű a még kevésbé felkapott helyszínekben is gondolkodni.
Balaton: már kevesen engedhetik meg maguknak
A legtöbben, ha nyaralót keresnek, elsőként a Balaton jut eszükbe – csakhogy itt az árak már erősen túlértékeltek, még a magyarországi viszonyokhoz képest is. Emiatt a vevők inkább zártkerti vagy külterületi ingatlanokat keresnek, leginkább 50 millió forint alatti kategóriában.
„A tó északi partján széles sávban szóródnak az árak, 600 ezertől akár 1,5 millió forintig is terjedhetnek” – hívta fel a figyelmet Tóth Tibor, az OTP Ingatlanpont stratégiai partnere. Hozzátette, hogy az alku lehetősége sem kizárt: a nyaraló állapotától függően akár 10–20 százalékos engedményt is el lehet érni. A kereslet mindezek ellenére is élénkült az utóbbi időszakban – különösen a Balatontól távolabbi, pincenyaralós megoldások iránt nőtt meg az érdeklődés.
A vevők többsége magyar magánszemély, de külföldön dolgozó magyarok is megjelentek a piacon.
A befektetők inkább a tóparttól távolabbi, kedvezőbb árú ingatlanokat keresik. Tóth Tibor szerint a Káli-medencében, a Szent György-hegy környékén és Lesencén különösen megugrott a kereslet az utóbbi hónapokban, de már ott is kihívást jelent elfogadható áron nyaralót találni.
Velencei-tó: lakóövezet lett a nyaralóparadicsomból
A Balaton után a Velencei-tó számított sokáig a második legnépszerűbb nyaralóhelynek, amit a fővároshoz való közelség különösen vonzóvá tett. Az M7-esnek köszönhetően ma már alig több mint fél óra alatt elérhetők a tóparti települések, így nem meglepő, hogy egyre többen költöznek ide állandó jelleggel. A térség mára lényegében Budapest agglomerációjává vált.
„A használt ingatlanok négyzetméterára 650 ezer forinttól indul, de vannak új lakások is a Velencei-tó körül, melyeknél az 1,1–1,3 millió forintos ár sem ritka” – mondta el Lepsényi Kornél, az OTP Ingatlanpont gárdonyi stratégiai partnere. Hozzátette: ezeknél az ingatlanoknál minimális alkulehetőség van, legfeljebb néhány százalékos engedményre lehet számítani.
A kereslet továbbra is erős, miközben az eladó ingatlanok száma jelentősen csökkent – különösen március és április hónapban ugrott meg a forgalom, ami leszűkítette a kínálatot.
„Az elmúlt években egyre több állandó lakó jelent meg a Velencei-tó körül, akik a korábban nyaralónak használt ingatlanokat „téliesítik”, így azt egész évben használhatják. A befektetők pedig leginkább hosszú távú kiadásra vagy apartmanként használható ingatlanokat keresnek a környéken, ők az összes vevő mindössze 10–20%-át teszik ki, miközben a külföldi vevők jelenléte minimális” – tette hozzá Lepsényi Kornél. „A befektetők leginkább a jó állapotú ingatlanokat keresik, melyeket azonnal ki tudnak adni.”
Tapasztalatai szerint, ha az ingatlan jól van beárazva, akár 1–2 hónapon belül is el lehet adni, különösen Gárdonyban és Velencén, ahol a közlekedés és az infrastruktúra kiemelkedő. Ugyanakkor egyre többen érdeklődnek Kápolnásnyék iránt is. Gárdonyban és Velencén a számozott utcák környéke az, ahol még aránylag jó áron lehet ingatlanhoz jutni – bár ott is egyre többen élnek már állandó jelleggel.
Tisza-tó: itt még elérhető árakon lehet vásárolni
A Balatonhoz és a Velencei-tóhoz képest sokkal barátságosabb árakkal találkozhatunk a Tisza-tónál. Tiszafüreden például a négyzetméterárak jellemzően 220–450 ezer forint között mozognak. Abádszalókon és Poroszlón is hasonló árszintek jellemzők – számolt be róla Kiss György Csaba, az OTP Ingatlanpont vezető értékesítési tanácsadója. Hozzátette: a vásárlók átlagosan 10 százalékos alkuval is kalkulálhatnak.
Bár az érdeklődés itt időszakosan változik, a tó továbbra is népszerű. A kereslet nem évszakfüggő, hanem inkább hullámzó jellegű. A térség sajátossága, hogy a kínálatban túlnyomórészt lakóházak szerepelnek, nem klasszikus nyaralók – és a vevők is inkább állandó otthonként tekintenek ezekre az ingatlanokra.
A legkeresettebb települések közé Tiszafüred, Poroszló és Abádszalók tartozik, de Sarud, Tiszanána és Kisköre is egyre népszerűbb. A vásárlók többsége magánszemély, de megjelennek a befektetési célú érdeklődők is, köztük külföldiek – nemcsak Nyugat-Európából, hanem például Romániából és Ukrajnából is. Kiss György Csaba szerint a befektetési vásárlások a piac nagyjából 20 százalékát teszik ki.
Az értékesítési idő településenként és árkategóriánként eltérő: túlárazott ingatlan esetén akár két évig is eltarthat, míg reálisan árazott házak egy éven belül gazdát cserélhetnek. A szakértő szerint jelenleg Tiszaszőlősön vagy Tiszaderzsen lehet még jó áron vásárolni, ezek a települések most vannak felfutóban.
Iratkozz fel a hírlevelünkre, hogy ne maradj le a legérdekesebb cikkekről!
Ajánljuk még:
Nagyot fog szólni, ami a használt étolajról most kiderült:...
Azonnal kutasd át a fiókokat: ez a 10 régi mobil most milliókat...
Megszűnik egy hazai bank - elmondták, mi vár az ügyfelekre
Rengeteg magyar zsebéből tűnhetnek el a mobilok ezekben a napokban...
Visszapénzt kapnak egy hazai bank ügyfelei: komoly összeg ütheti...
