Sokan félreértik a 3%-os lakáshitel alapfeltételét: nekik jóval többe fog kerülni
A kormány által az első lakásvásárlók számára meghirdetett 3 százalékos lakáshitel feltételei közül a 10 százalékos önerőt sokan úgy értelmezik, hogy a vásárláshoz elegendő a vételár 10 százaléka, a fennmaradó részt pedig az alacsony kamatozású hitelből fizetik majd – ez azonban nem feltétlenül igaz.
Hiába 10 százalékos önerőt írnak elő, mégis előfordulhat, hogy akár a vételár 20-30 százalékát is le kell tenni a hitelen felül
– írja a Biztos Döntés.
A bankok a forgalmi értékkel és a hitelbiztosítási értékkel számolnak
A Magyar Nemzeti Bank előírása alapján lakáscélú jelzáloghitel esetében, amilyen az Otthon Start is, nem a vételár, hanem az ún. becsült forgalmi érték 90%-áig hitelezhetnek a bankok.
A forgalmi érték nem feltétlenül egyezik a vételárral, mivel ezt egy a bank által kirendelt független értékbecslő állapítja meg különféle szempontok – pl. infrastruktúra, állapot, építőanyag – alapján, illetve nagyobb városokban egyre gyakoribb a statisztikai értékbecslés is, amelynek során az ingatlan értékét statisztikai adatok felhasználásával határozzák meg, vagyis megnézik, hogy a hasonló ingatlanok milyen áron keltek el.
Csak akkor hitelezik meg a bankok a vételár 90 százalékát, ha a becsült forgalmi érték egyezik, vagy magasabb a vételárnál. Azonban
abban az esetben, ha az aktuális forgalmi értéket alacsonyabb összegre becsülték a vételárnál, akkor a vételár 10 százalékánál több önerőre lesz szükség.
Hiába vásárolnánk meg egy lakást 90 millió forintért, ha a becsült forgalmi érték csak 80 millió, a bank legfeljebb 72 millió forint hitelt adhat.
És itt még nincs vége: a forgalmi érték helyett az ún. hitelbiztosítéki értékkel (HBÉ) is számolhat a bank, általában csak ennek a 90 százaléka lehet a maximálisan felvehető hitelösszeg. A HBÉ egy olyan árat jelöl, amennyiért gyorsan, pár hónap alatt értékesíthető lenne az ingatlan, amennyiben az adós nem fizet, így az összege jellemzően 10-30 százalékkal alacsonyabb a forgalmi értéknél.
Óvatosan a foglalóval
Amennyiben a vevő az ingatlant már lefoglalózta az ingatlant, de az általa becsültnél nagyobb önerőt már nem tudja kifizetni, és emiatt eláll a szerződéskötéstől, akkor a foglaló az eladóé lesz. A portál ezért azt tanácsolja, hogy már a foglaló kifizetése előtt keressük fel a hitelt finanszírozó bankot előzetes hitelbírálat és előzetes értékbecslés céljából.
Iratkozz fel a hírlevelünkre, hogy ne maradj le a legérdekesebb cikkekről!
Ajánljuk még:
6 nap egyetlen töltéssel: indulhat a roham a Pennybe az...
Figyelem! Ha vettél ilyen teát, meg ne idd, visszahívták a...
Azonnal kapcsold ki a Wi-Fi-t a mobilodon, amikor elmész otthonról...
Azonnal dobd ki a mobiltöltőd, ha látod ezt a pöttyöt a...
Régen minden magyar konyhában ott volt, most újra kapható - roham...
