Ez a horvát magánsziget olcsóbb, mint egy londoni ház, de van egy nagy bökkenő
Aki valaha eljátszott a gondolattal, hogy maga mögött hagyja a városi nyüzsgést, és saját szigeten kezd új életet, most különösen érdekes hirdetésre bukkanhat. A horvátországi Mali Kosmać ugyanis eladó, ráadásul első ránézésre egészen meglepő áron – írja a Daily Mail.
A Dalmát-tengerpartnál, a Šibeniki-szigetcsoportban fekvő apró magánszigetet jelenleg 700 ezer euróért kínálják, ami nagyjából 275-280 millió forintnak felel meg. Ez természetesen nem kevés pénz, de a londoni ingatlanárakhoz képest már egészen másként hangzik: a hirdetési portálok adatai szerint az elmúlt évben a brit fővárosban egy sorház átlagosan 775 447 fontért, vagyis körülbelül 360 millió forintért kelt el.
(Összehasonlításképp a Duna House legutóbbi adatai szerint Budán a téglalakások átlagos négyzetméterára 2026 februárjában már 1,65 millió forint felett járt, vagyis 280 millió forintból nagyjából egy 175 négyzetméteres budai téglalakás jön ki.)
Apró sziget, nagy álom
Mali Kosmać a horvát magánsziget-piacon jelenleg az egyik legkisebb eladó ingatlannak számít. Területe mindössze körülbelül 1,2 acre, vagyis nagyjából fél hektár. A sziget a szárazföldtől mintegy 250 méterre fekszik, Split repülőterétől pedig körülbelül 22 kilométerre nyugatra található, így egyszerre ígér elvonulást és viszonylag könnyű megközelíthetőséget.
A helyszín azoknak lehet különösen csábító, akik nem luxusvillákkal beépített üdülőszigetről álmodnak, hanem valami egészen nyersről és érintetlenről.
Mali Kosmać teljesen beépítetlen, sík területű, és sűrű mediterrán macchia borítja. Ez a dalmát tájra jellemző növényzet főként szívós cserjékből és alacsony növésű növényekből áll.
A képet tovább árnyalja, hogy a sziget partja többnyire sziklás, így a kikötés időjárástól függően nem mindig egyszerű. Aki tehát pálmafás, homokos partú képeslap-szigetet keres, annak ez a hely talán nem legjobb választás.
A legfontosabb rész: építkezni nem lehet
A valódi bökkenő azonban nem a méret vagy a sziklás part, hanem a helyi szabályozás. Mali Kosmać területén ugyanis nem engedélyezett az építkezés. Ez azt jelenti, hogy a leendő tulajdonos nem húzhat fel rajta nyaralót, villát, szállodát vagy más ingatlant.
A sziget jelenleg kizárólag mezőgazdasági célra használható. Vagyis hiába a lenyűgöző tengeri panoráma és a privát elhelyezkedés, a klasszikus saját ház a saját szigeten álom itt nem valósítható meg.
Mindezek ellenére Mali Kosmać így is ritka lehetőségnek számít. Saját szigethez jutni Európa egyik legnépszerűbb tengerparti térségében nem mindennapi dolog, különösen úgy, hogy Split, Horvátország második legnagyobb városa és Dalmácia legfontosabb központja sincs elérhetetlen távolságban.
Közel van Splithez, de mégis külön világ
A sziget egyik legnagyobb előnye, hogy nincs teljesen elszigetelve. Egy rövid hajóút után nagyjából egyórás autózással elérhető Split repülőtere, a városban pedig éttermek, kulturális látnivalók, szolgáltatások és nemzetközi közlekedési kapcsolatok is rendelkezésre állnak.
Ez különösen azoknak lehet vonzó, akik a magánsziget romantikáját keresik, de nem szeretnének teljesen elvágódni a civilizációtól. Mali Kosmać éppen ebben a kettősségben érdekes: közel van a népszerű dalmát úti célokhoz, mégis önálló, csendes és beépítetlen világ.
A Karib-térségben is akad hasonló ajánlat
Aki pedig még messzebbre merészkedne, a Karib-térségben is találhat különleges lehetőségeket. Belize partjainál például Bikini Caye jelenleg 600 ezer dollárért, vagyis nagyjából 210 millió forintért szerepel a piacon. Ez a londoni átlagos lakásárnál is kevesebb: a Rightmove adatai szerint a brit fővárosban az elmúlt évben az eladott ingatlanok többsége lakás volt, ezek átlagára 513 624 font, vagyis körülbelül 240 millió forint körül alakult.
Bikini Caye a Belize Barrier Reef mentén fekszik, és mindössze 0,39 acre, vagyis nagyjából 0,16 hektár területű. A hirdetés szerint a különlegessége, hogy nem a tipikus pálmafás karibi szigetek hangulatát idézi: sűrű fenyőnövényzete inkább a szárazföld és a tenger közötti átmenetet teremti meg. A terület magasabban fekvő, száraz talajú, így a hirdetés alapján akár fejlesztésre is alkalmas lehet, például egy környezettudatos villa vagy egy kisebb horgászkunyhó számára.
A környék híres a horgászati és sznorkelezési lehetőségeiről, a korallzátonyokról, valamint a sekély vizekben élő csontfejű halakról és tarponokról.
Bikini Caye a belize-i Dangriga városától nagyjából 9-12 mérföldre fekszik. A települést gyakran Belize kulturális fővárosaként emlegetik, és közel tízezren élnek ott. Üzletek, éttermek, szolgáltatások és repülőtér is található a part közelében, a szárazföld pedig körülbelül 45 perces hajóúttal érhető el.
Nem minden olcsó szigetből lesz álomotthon
Egy magánsziget-vásárlás néha nem feltétlenül kerül többe, mint egy nagyvárosi ingatlan. Ezek a hirdetések első pillantásra álomszerűek: tenger, elszigeteltség, saját földdarab, lenyűgöző panoráma.
A valóság azonban jóval összetettebb. Egy magánszigetnél nemcsak a vételár számít, hanem a megközelíthetőség, a közművek hiánya, a part adottságai, a karbantartás, az engedélyek és mindenekelőtt a helyi építési szabályok. Mali Kosmać esetében éppen ez utóbbi a döntő: a tulajdonjog ugyan megszerezhető, de az építkezés lehetősége nélkül egészen más típusú befektetésről van szó.
Iratkozz fel a hírlevelünkre, hogy ne maradj le a legérdekesebb cikkekről!
Ajánljuk még:
Egy évszázada nincs lakója a falunak, polgármestere és...
15 ezres számlát kaptak két fagylaltért: olasz turistacsapdába...
A világ egyik legdrágább lakóépülete 175 méter magas, és egy...
Egyre többen akasztanak bögrét a hotelajtó kilincsére - nem...
Kitiltottak egy légitársaságot az EU légteréből - ezt a...
