Eladó a görög sziget egy budai lakás áráért, de van egy apróbetűs rész
Évek óta egyre többen keresik azokat az úti célokat, ahol valóban ki lehet kapcsolni. A digitális detox, a teljes elvonulás és a civilizáció zajától távoli pihenés mára külön utazási trend lett. Aki ezt nem csak néhány napra, hanem egészen komolyan gondolja, annak most egy görög sziget is felkeltheti a figyelmét: Makri ugyanis eladó – írja az Euronews.
A Jón-tengeren található Makri az Echinades-szigetcsoport része, és novemberben árverésre bocsátják. A kikiáltási ára 247 ezer euró, vagyis nagyjából 95-100 millió forint körül mozog, az aktuális árfolyamtól függően. (A Duna House legutóbbi adatai szerint Budán a téglalakások átlagos négyzetméterára 2026 februárjában már 1,65 millió forint felett járt, vagyis 95-100 millió forintból nagyjából egy 58-61 négyzetméteres budai téglalakás jön ki.)
Eladó a görög magánsziget, de luxuséletre nem érdemes számítani
Elsőre mesébe illőnek tűnhet a lehetőség: saját sziget Görögországban, ráadásul olyan áron, amely sok európai nagyvárosban egyáltalán nem számít kirívónak az ingatlanpiacon. Makri azonban nem az a hely, ahol rövid időn belül medencés villák, ötcsillagos szállodák vagy exkluzív tengerparti apartmanok nőhetnek ki a földből.
A szigeten jelenleg rendkívül egyszerű körülmények uralkodnak. Mindössze néhány elhagyatott épület található rajta: egy kisebb ház, egy ciszterna és egy kápolna. Vagyis aki beköltözésre kész luxusbirtokot keres, annak nem ez lesz az álomüzlet.
A természetvédelmi szabályok miatt alig lehet építkezni
A Makrival kapcsolatos legfontosabb korlátozás, hogy az ingatlan erdőterületnek minősül, emellett a Natura 2000 európai természetvédelmi hálózat része. Ez alapvetően meghatározza, mit lehet és mit nem lehet kezdeni a szigettel.
A THEMA szerint a szabályok csak minimális, könnyű infrastruktúra kialakítását, valamint mezőgazdasági hasznosítást engednek. Ez azt jelenti, hogy a nagyívű befektetői terveknek, például egy új luxusüdülő vagy szállodakomplexum létrehozásának komoly jogi és környezetvédelmi akadályai lennének.
Aki csak kipróbálná ezt az életet, bérelhet is
A magánszigetes életérzéshez persze nem feltétlenül kell rögtön vásárolni. Görögországban például az Athéni Riviérán található Turquoise Private Island is bérelhető. A szigeten legfeljebb húsz vendég szállhat meg, a tíz hálószobás, nyolc fürdőszobás birtok helikopterrel is megközelíthető. A szolgáltatások között saját komornyik és privát séf is szerepel.
Ibiza közelében, a Baleár-szigeteknél található Tagomago is kibérelhető. A parttól kevesebb mint egy kilométerre fekvő, 600 ezer négyzetméteres szigetet a vendégek teljes egészében magukénak tudhatják. A birtokon öt hálószobás villa, 17 méter hosszú sósvizes medence, szabadtéri jakuzzi és fitneszterem is van.
A helyszínen szigetmenedzser koordinálja a személyzetet, emellett privát séf, felszolgálók és takarítócsapat gondoskodik a vendégekről.
Makri árát évek alatt teljesen átírta a valóság
Makri története azért is különös, mert néhány éve még egészen másként hirdették. A sziget 2022 körül nemzetközi ingatlanplatformokon is felbukkant, ahol kifejezetten ígéretes görög magánszigetként mutatták be. A hirdetések szerint a területnek viszonylag előrehaladott jogi és városrendezési háttere volt, sőt, elméletben akár ötcsillagos szálloda, lakosztályok és luxusvillák kialakítása is szóba kerülhetett volna rajta. A kép azonban később jelentősen árnyalódott. Makri ugyan még 2023 novemberében is szerepelt egy szigetértékesítéssel foglalkozó oldalon 8 millió eurós, vagyis több mint 3 milliárd forintos áron, az újabb értékbecslések már egészen más helyzetet tártak fel. Kiderült, hogy a terület fejlesztése jóval szigorúbb korlátok közé szorul, mint ahogy azt korábban sokan remélhették.
8 millió euróból 247 ezer lett
A sziget árverési története valóságos hullámvasút. Az első elektronikus árverést 2022. július 20-ra tűzték ki, akkor még 3,8 millió eurós kikiáltási árral. Ez egy 2021 decemberében készült értékbecslésen alapult, amely abból indult ki, hogy a parti övezetre vonatkozó korlátozások levonása után is jelentős terület marad hasznosítható, és nem számolt komoly fejlesztési akadályokkal. Az árverést végül felfüggesztették.
Később egy újabb eljárásban már drámaian alacsonyabb, 296 ezer eurós indulóár jelent meg.
Ennek oka az volt, hogy a második értékbecslés már figyelembe vette a súlyos korlátozásokat: Makri magánerdőnek minősül, emellett közösségi jelentőségű természeti terület és különleges madárvédelmi övezet is. Emiatt a sziget inkább csak mezőgazdasági használatra, legeltetésre és minimális, könnyű infrastruktúra kialakítására lehet alkalmas.
2022 júniusában egy bírósági fellebbezés után az értéket 1,5 millió euróra módosították, ám az ezen az áron meghirdetett árverés sem járt sikerrel. A mostani, 2026. november 13-ra tervezett új árverésen már csak 247 ezer euróról indulhat a licit.
Makrit 1991-ben szerezték meg, majd 2005-ben bérbe adták egy harmadik félnek. A beszámolók szerint hosszú távú, akár 2104-ig tartó bérleti konstrukciók is felmerültek, de ezek részletei vitatottak. A szigetet több jelzálog, adókövetelés és évtizedekre visszanyúló jogi korlátozás is terheli, köztük a görög állam több mint 20 millió eurós követelésével.
Mindez azt jelenti, hogy Makri jövője továbbra is bizonytalan. Papíron ugyan egy magánszigethez képest rendkívül alacsony áron lehet licitálni rá, de a vevő nemcsak egy lakatlan földdarabot kapna a Jón-tengeren, hanem egy természetvédelmi, jogi és fejlesztési szempontból is erősen korlátozott ingatlant. Így egyelőre nyitott kérdés, hogy Makri valaha valódi magánparadicsommá válhat-e, vagy továbbra is elhagyatott, nehezen hasznosítható sziget marad.
A Karib-tenger és a Maldív-szigetek is tele van hasonló luxusmenedékekkel
Aki még távolabbra vágyik, a Maldív-szigeteken és a Karib-térségben is számos magánsziget közül választhat. A legismertebbek közé tartozik Necker Island, amely Sir Richard Branson tulajdonában van. A szigetet a vendégek bizonyos időszakokban teljes egészében kibérelhetik, más dátumokon pedig akár külön szobát is foglalhatnak rajta.
Iratkozz fel a hírlevelünkre, hogy ne maradj le a legérdekesebb cikkekről!
Ajánljuk még:
Bejutottunk a Karmelitába: a híres erkélyen ütött be igazán az...
16 ezernél is többen álltak sorba, hogy bejussanak a Karmelitába...
Kijött a világ legjobb országainak friss rangsora: Európa tarolt,...
Földrajz-kvíz: sikerül a 10/10, ha vaktérképen kell felismerned...
Elég egy gyanútlan mozdulat és leürítik a számlád: új csapda...
