{"id":2279617,"date":"2026-04-14T17:18:49","date_gmt":"2026-04-14T15:18:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/?p=2279617"},"modified":"2026-04-14T17:40:43","modified_gmt":"2026-04-14T15:40:43","slug":"valasztas-otthon-start-lakashitel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/valasztas-otthon-start-lakashitel\/","title":{"rendered":"V\u00e1laszt\u00e1s ut\u00e1n v\u00e1ltozhat az Otthon Start? Itt a v\u00e1lasz"},"content":{"rendered":"

Nem csak att\u00f3l tartottak sokan, hogy kivezethetik a konstrukci\u00f3t, hanem a megl\u00e9v\u0151 hitelek kamatt\u00e1mogat\u00e1s\u00e1nak esetleges megsz\u0171ntet\u00e9se is sok internetes f\u00f3rumon keltett izgalmakat. A BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu<\/a><\/strong> szak\u00e9rt\u0151i v\u00e9gigvett\u00e9k a val\u00f3sz\u00edn\u0171 lehet\u0151s\u00e9geket.<\/p>\n

\n\t
\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\t
\n\t\tEz is \u00e9rdekelhet:<\/span>\n\t\t

\n\t\t\tSem rejtv\u00e9nyfejt\u00e9s, sem sudoku: a 65 \u00e9v felettiek egy magyar j\u00e1t\u00e9kkal jav\u00edthatj\u00e1k a mem\u00f3ri\u00e1jukat<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\tElolvasom<\/a>\n\t<\/div>\n<\/div>\n

A szuperolcs\u00f3, 3 sz\u00e1zal\u00e9kos Otthon Start<\/strong> lak\u00e1shitel esetleges v\u00e1ltoz\u00e1sa vetette fel a legt\u00f6bb k\u00e9rd\u00e9st. <\/p>\n

A k\u00e9rd\u00e9s annyiban mindenk\u00e9ppen \u00e9rthet\u0151, hogy a k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s sz\u00e1m\u00e1ra jelent\u0151s teher a konstrukci\u00f3, hiszen az \u00fcgyfelek \u00e1ltal fizetett 3 sz\u00e1zal\u00e9kos kamatot az \u00e1llam kieg\u00e9sz\u00edti a bankok sz\u00e1m\u00e1ra<\/strong>, \u00edgy a hitel \u00fcgyleti kamata 2026 \u00e1prilis\u00e1ban p\u00e9ld\u00e1ul 7,88 sz\u00e1zal\u00e9k.<\/p>\n

Ez azt jelenti, hogy az ad\u00f3sok \u00e1ltal fizetett 3 sz\u00e1zal\u00e9kos kamat felett az \u00e1llam 4,88 sz\u00e1zal\u00e9k kamatt\u00e1mogat\u00e1st fizet jelenleg.<\/p>\n

Az \u00faj Otthon Start hitelekre fizetett \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1s m\u00e9rt\u00e9ke r\u00e1ad\u00e1sul folyamatosan v\u00e1ltozik, amit a 27\/2025. (VII. 31.) Korm. Rendelet hat\u00e1roz meg:<\/p>\n

\u201caz \u00fcgyleti kamat \u00e9ves m\u00e9rt\u00e9ke nem haladhatja meg az \u00c1llamad\u00f3ss\u00e1g Kezel\u0151 K\u00f6zpont Z\u00e1rtk\u00f6r\u0171en M\u0171k\u00f6d\u0151 R\u00e9szv\u00e9nyt\u00e1rsas\u00e1g \u00e1ltal havi rendszeress\u00e9ggel k\u00f6zz\u00e9tett, a k\u00f6zz\u00e9t\u00e9telt megel\u0151z\u0151 3 napt\u00e1ri h\u00f3napban tartott, 5 \u00e9ves n\u00e9vleges futamidej\u0171 \u00e1llamk\u00f6tv\u00e9ny aukci\u00f3in kialakult \u00e1tlaghozamok adott aukci\u00f3kon elfogadott mennyis\u00e9gekkel s\u00falyozott sz\u00e1mtani \u00e1tlaga 110 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1nak 1 sz\u00e1zal\u00e9kponttal n\u00f6velt m\u00e9rt\u00e9k\u00e9t.\u201d<\/em><\/p>\n

\"Egy
Vajon milyen m\u00e9rt\u00e9kben v\u00e1ltoznak a kedvezm\u00e9nyes hitelek? – Fot\u00f3: Getty Images<\/figcaption><\/figure>\n

Mik\u00f6zben az \u00fcgyleti kamat, ez\u00e1ltal pedig az \u00e1llam \u00e1ltal fizetett kamatt\u00e1mogat\u00e1s folyamatosan m\u00f3dosulhat az \u00faj hitelszerz\u0151d\u00e9sekn\u00e9l, az \u00fcgyf\u00e9l \u00e1ltal fizetett kamat<\/strong> \u2013 ugyanezen korm\u00e1nyrendelet szerint – nem haladhatja meg a 3 sz\u00e1zal\u00e9kot<\/strong>. Vagyis b\u00e1rhogyan is alakulnak az \u00e1llamk\u00f6tv\u00e9ny hozamok, ez legfeljebb azt befoly\u00e1solja, hogy az \u00e1llam mennyit fizet a bankoknak.<\/p>\n

Az ad\u00f3sra annyiban van hat\u00e1sa az \u00fcgyleti kamatnak, hogy amennyiben a kamatt\u00e1mogat\u00e1st vissza kell fizetnie – p\u00e9ld\u00e1ul az\u00e9rt, mert a jogosults\u00e1gi felt\u00e9telek nem teljes\u00fclnek – akkor ez alapj\u00e1n sz\u00e1m\u00edtj\u00e1k majd ki a fizetend\u0151 \u00f6sszeget<\/strong>.<\/p>\n

Ez teh\u00e1t egy val\u00f3s bizonytalans\u00e1gi t\u00e9nyez\u0151<\/strong>, \u00e1m ha az ig\u00e9nyl\u0151 jogosults\u00e1ga rendben van, \u00e9s a hitelt is szerz\u0151d\u00e9s szerint t\u00f6rleszti, akkor ezzel a probl\u00e9m\u00e1val nem fog tal\u00e1lkozni.<\/p>\n

V\u00e1ltozhat az Otthon Start kamata a futamid\u0151 alatt?<\/h2>\n

Az Otthon Start kapcs\u00e1n sokszor ad okot f\u00e9lre\u00e9rt\u00e9sre, hogy a konstrukci\u00f3 5 \u00e9ves kamatperi\u00f3dus\u00fa, vagyis az \u00fcgyleti kamat ilyen id\u0151k\u00f6z\u00f6nk\u00e9nt v\u00e1ltozhat az aktu\u00e1lis \u00e1llamk\u00f6tv\u00e9ny hozamok szerint. Ez azonban kiz\u00e1r\u00f3lag az \u00e1llam \u00e1ltal fizetett kamatt\u00e1mogat\u00e1s m\u00e9rt\u00e9k\u00e9t \u00e9rinti, vagyis az ad\u00f3sok sz\u00e1m\u00e1ra nincs kamatkock\u00e1zat.<\/strong><\/p>\n

A fizetend\u0151 kamat pedig a k\u00e9s\u0151bbiekben sem v\u00e1ltozhat<\/strong>, vagyis az \u00e9l\u0151 hitelszerz\u0151d\u00e9seket ut\u00f3lag az \u00fcgyfelek k\u00e1r\u00e1ra nem lehet m\u00f3dos\u00edtani akkor sem, ha ez a k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9snek esetleg komoly kiad\u00e1st jelent ez a k\u00e9s\u0151bbiekben.<\/p>\n

Meg\u00e9rn\u00e9 megsz\u00fcntetni az Otthon Start hitelt?<\/h2>\n

Egy 50 milli\u00f3 forintos Otthon Start hitel k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 12 milli\u00f3 forintba ker\u00fcl az \u00e1llamnak 25 \u00e9v alatt<\/strong>, \u00edgy az \u00e1tlagosnak sz\u00e1m\u00edt\u00f3, 35 milli\u00f3 forintos hitel\u00f6sszeggel kalkul\u00e1lva 8,5 milli\u00f3 forint k\u00f6r\u00fcli kiad\u00e1ssal lehet sz\u00e1molni. Mivel eddig mintegy 31 ezren ig\u00e9nyelt\u00e9k a t\u00e1mogatott hitelt, ez a jelenlegi hozamk\u00f6rnyezettel sz\u00e1molva nagyj\u00e1b\u00f3l 263 milli\u00e1rd forint terhet jelent a k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9snek majd \u00f6sszess\u00e9g\u00e9ben.<\/p>\n

Ezt a kiad\u00e1st azonban kompenz\u00e1lj\u00e1k majd az ad\u00e1sv\u00e9teli tranzakci\u00f3k ut\u00e1n fizetend\u0151 illet\u00e9kbev\u00e9telek, amelyek r\u00e1ad\u00e1sul azonnal jelentkeznek. Ugyanis az Otthon Starthoz nem, kiz\u00e1r\u00f3lag a CSOK Pluszhoz \u00e9s a falusi CSOK<\/strong> kapcsol\u00f3dik illet\u00e9kmentess\u00e9g.<\/p>\n

Azt is mindenk\u00e9pp m\u00e9rlegelni kell, hogy m\u00e1r mintegy 23 olyan \u00e9p\u00edt\u00e9si projekt indult el, amelyek kifejezetten<\/strong> az Otthon Start hitellel v\u00e1s\u00e1rl\u00f3kat c\u00e9lozz\u00e1k meg. Ez \u00f6nmag\u00e1ban 16 000 \u00faj lak\u00e1st<\/a><\/strong> jelent a 2026-2028-as id\u0151szakban, amelyek \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9se er\u0151sen k\u00e9rd\u00e9ses volna, amennyiben a t\u00e1mogat\u00e1s egyik napr\u00f3l a m\u00e1sikra kivezet\u00e9sre ker\u00fclne.<\/p>\n

\u00c9ppen ez\u00e9rt a BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu szak\u00e9rt\u0151i szerint erre aligha lehet sz\u00e1m\u00edtani<\/strong>, \u00e1m a jogosults\u00e1gi felt\u00e9telek szigor\u00edt\u00e1sa m\u00e9g ak\u00e1r napirendre is ker\u00fclhet hosszabb t\u00e1von.<\/p>\n

Ilyen lehet p\u00e9ld\u00e1ul az, ha azok sz\u00e1m\u00edtan\u00e1nak csak els\u0151 lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00f3knak, akiknek nincs m\u00e9g 50 sz\u00e1zal\u00e9kot el\u00e9r\u0151 tulajdoni h\u00e1nyaduk lak\u00f3ingatlanban, ami k\u00f6zelebb \u00e1llna a program eredeti c\u00e9lj\u00e1hoz.<\/p>\n

Ezzel egy\u00fctt elk\u00e9pzelhet\u0151 lehet ak\u00e1r az is, hogy a 3 sz\u00e1zal\u00e9kos kamat tov\u00e1bb cs\u00f6kkenjen, b\u00e1r erre jelenleg nincs igaz\u00e1n sz\u00fcks\u00e9g, hiszen a bankok egy r\u00e9sze \u00f6nk\u00e9nt bemegy a plafon al\u00e1. (A felt\u00e9telek teljes\u00edt\u00e9s\u00fcl\u00e9sekor a Gr\u00e1nit Bank p\u00e9ld\u00e1ul 2,79 sz\u00e1zal\u00e9k kamatot k\u00e9r, m\u00edg a MagNet \u00e9s az UniCredit Bankn\u00e1l 2,80 sz\u00e1zal\u00e9k, az MBH Bankn\u00e1l 2,89 sz\u00e1zal\u00e9k, a CIB Bankn\u00e1l pedig 2,95 sz\u00e1zal\u00e9k az \u00fcgyf\u00e9l \u00e1ltal fizetend\u0151 kamat.)<\/p>\n

Mi t\u00f6rt\u00e9nhet a Babav\u00e1r\u00f3val \u00e9s a munk\u00e1shitellel?<\/h2>\n

A 2019 j\u00faliusa \u00f3ta el\u00e9rhet\u0151 Babav\u00e1r\u00f3 hitel szempontj\u00e1b\u00f3l 2020. volt az eddigi rekord\u00e9v, akkor 63,6 ezer \u00faj szerz\u0151d\u00e9st k\u00f6t\u00f6ttek a bankok, 618,4 milli\u00e1rd forint \u00f6sszegben. Az\u00f3ta viszont fokozatosan cs\u00f6kkent a kereslet<\/strong> a t\u00e1mogatott konstrukci\u00f3 ir\u00e1nt, \u00e9s tavaly m\u00e1r csak 231,1 milli\u00e1rd forint \u00f6sszegben k\u00f6t\u00f6ttek \u00faj szerz\u0151d\u00e9seket a gyermekv\u00e1llal\u00e1sra k\u00e9sz\u00fcl\u0151 h\u00e1zasp\u00e1rok, ami 10,8 sz\u00e1zal\u00e9kos visszaes\u00e9s a megel\u0151z\u0151 \u00e9vhez k\u00e9pest.<\/p>\n

A Babav\u00e1r\u00f3t ennek ellen\u00e9re nem szabad le\u00edrni, hiszen 6,5 \u00e9v alatt mintegy 290 000 hitelszerz\u0151d\u00e9st k\u00f6t\u00f6ttek a bankok, a hitel\u00e1llom\u00e1ny pedig csaknem 2900 milli\u00e1rd forint, ami a lakoss\u00e1gi hitelek 17,4 sz\u00e1zal\u00e9ka jelenleg<\/strong>. B\u00e1r a konstrukci\u00f3 komoly kiad\u00e1s a k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9snek – egyr\u00e9szt a kamatt\u00e1mogat\u00e1s, m\u00e1sr\u00e9szt a kapcsol\u00f3d\u00f3 gyermekv\u00e1llal\u00e1si t\u00e1mogat\u00e1s miatt -, a kivezet\u00e9s\u00e9re nem lehet sz\u00e1m\u00edtani, ugyanis szabad felhaszn\u00e1l\u00e1s\u00fa hitelk\u00e9nt<\/strong> ez jelenti jelenleg az egyetlen hat\u00e9kony seg\u00edts\u00e9get az egy\u00e9b, lak\u00e1sc\u00e9l\u00fa t\u00e1mogatott hitelekhez sz\u00fcks\u00e9ges \u00f6ner\u0151 el\u0151teremt\u00e9s\u00e9hez.<\/p>\n

Az ak\u00e1r 11 milli\u00f3 forint \u00f6sszeg\u0171 Babav\u00e1r\u00f3 ugyanis r\u00e9szben vagy eg\u00e9szben<\/strong> \u00f6ner\u0151 lehet ak\u00e1r a CSOK Plusz vagy az Otthon Start hitelhez, \u00edgy ak\u00e1r egy 110 milli\u00f3 forintos ingatlan megv\u00e9tele is el\u00e9rhet\u0151 lehet vele.<\/p>\n

A BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu szak\u00e9rt\u0151i nem sz\u00e1m\u00edtanak a jogosults\u00e1gi felt\u00e9telek sz\u0171k\u00edt\u00e9s\u00e9re<\/strong> sem, ugyanis ez m\u00e1r most is meglehet\u0151sen szigor\u00fa, r\u00e1ad\u00e1sul a feles\u00e9g ig\u00e9nyl\u00e9skori maxim\u00e1lis \u00e9letkor\u00e1t egyszer m\u00e1r lecs\u00f6kkentett\u00e9k 40-r\u0151l 35 \u00e9vre.<\/p>\n

A 17 \u00e9s 25 \u00e9ves kor k\u00f6z\u00f6tt ig\u00e9nyelhet\u0151 kamatmentes<\/strong>, szabad felhaszn\u00e1l\u00e1s\u00fa munk\u00e1shitel ir\u00e1nti \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s az indul\u00e1s \u00f3ta folyamatosan cs\u00f6kken, 2026 febru\u00e1rban p\u00e9ld\u00e1ul m\u00e1r csak 8,7 milli\u00e1rd forint<\/a><\/strong> \u00e9rt\u00e9kben k\u00f6t\u00f6ttek ilyen szerz\u0151d\u00e9st a bankok. Az ok nyilv\u00e1nval\u00f3: a felt\u00e9telek rendk\u00edv\u00fcl szigor\u00faak, \u00edgy sz\u0171k a jogosultak k\u00f6re.<\/p>\n

B\u00e1r a kamatt\u00e1mogat\u00e1s \u00e9s a n\u0151k eset\u00e9ben kihaszn\u00e1lhat\u00f3 gyermekv\u00e1llal\u00e1si t\u00e1mogat\u00e1s miatt a konstrukci\u00f3 k\u00f6lts\u00e9get jelent az \u00e1llamnak, a cs\u00f6kken\u0151 \u00faj szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9sek miatt ez nem jelent\u0151s. Ugyanakkor a BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu szak\u00e9rt\u0151i szerint c\u00e9lszer\u0171 volna \u00fajragondolni, hogy a munk\u00e1shitel a jelenlegi form\u00e1j\u00e1ban mennyire \u00e9ri el a k\u00edv\u00e1nt c\u00e9lj\u00e1t<\/strong>, \u00e9s esetleg ez alapj\u00e1n \u00e1talak\u00edtani, ak\u00e1r kib\u0151v\u00edteni a konstrukci\u00f3t.<\/p>\n

A CSOK Plusz<\/h2>\n

A lak\u00e1shitel kamata az Otthon Starthoz hasonl\u00f3an legfeljebb 3 sz\u00e1zal\u00e9k lehet, \u00e1m itt elv\u00e1r\u00e1s a gyerekv\u00e1llal\u00e1s \u00e9s a h\u00e1zass\u00e1g<\/strong>, r\u00e1ad\u00e1sul a feles\u00e9g nem t\u00f6ltheti be ig\u00e9nyl\u00e9skor a 41. \u00e9let\u00e9v\u00e9t.<\/p>\n

Ez jelenleg az egyetlen olyan t\u00e1mogatott lak\u00e1sc\u00e9l\u00fa hitel, amelyhez gyermekv\u00e1llal\u00e1si t\u00e1mogat\u00e1s is kapcsol\u00f3dik.<\/p>\n

\u00cdgy az Otthon Starttal ellent\u00e9tben ez val\u00f3ban a csal\u00e1dalap\u00edt\u00e1s ir\u00e1nt elk\u00f6telezett fiatalokat<\/strong> c\u00e9lozza. Emiatt sem a szigor\u00edt\u00e1sa, sem a kivezet\u00e9se nem t\u0171nik \u00e9letszer\u0171nek.<\/p>\n

\n\t
\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\t
\n\t\tEz is \u00e9rdekelhet:<\/span>\n\t\t

\n\t\t\tPiacra dobt\u00e1k a magyar sikerfilm lak\u00e1s\u00e1t, durva az \u00e1ra<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\tElolvasom<\/a>\n\t<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A parlamenti v\u00e1laszt\u00e1s el\u0151tt is sokakban felmer\u00fclt a k\u00e9rd\u00e9s, hogy mi lehet a megl\u00e9v\u0151 otthonteremt\u00e9si t\u00e1mogat\u00e1sok, t\u00e1mogatott hitelek sorsa. K\u00fcl\u00f6n\u00f6sen az Otthon Start kapcs\u00e1n j\u00f6tt ez el\u0151. <\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":2279639,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8180],"tags":[18742,18888,19751,19401],"class_list":["post-2279617","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trending","tag-csok-plusz","tag-kamat","tag-kedvezmenyes-lakashitel","tag-munkashitel"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2279617","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2279617"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2279617\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2279645,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2279617\/revisions\/2279645"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2279639"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2279617"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2279617"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2279617"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}