{"id":2271709,"date":"2025-10-28T20:29:01","date_gmt":"2025-10-28T19:29:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/?p=2271709"},"modified":"2025-10-28T20:36:41","modified_gmt":"2025-10-28T19:36:41","slug":"lakaspiaci-lufi-usb-mutato-ingatlan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/lakaspiaci-lufi-usb-mutato-ingatlan\/","title":{"rendered":"Kem\u00e9ny lesz, amikor kidurran a lak\u00e1spiaci lufi"},"content":{"rendered":"

Az Otthon Start Program bevezet\u00e9sekor, amely h\u00e1rom sz\u00e1zal\u00e9kos kamattal k\u00edn\u00e1l hitelt els\u0151 lak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1hoz, sok szak\u00e9rt\u0151 figyelmeztetett a kereslet \u00e9s ezzel egy\u00fctt az \u00e1rak ugr\u00e1sszer\u0171 n\u00f6veked\u00e9s\u00e9re – \u00edrja a P\u00e9nzcentrum<\/a><\/strong>.<\/p>\n

\n\t
\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\t
\n\t\tEz is \u00e9rdekelhet:<\/span>\n\t\t

\n\t\t\tMindenki kidobja lomtalan\u00edt\u00e1skor, pedig 22 kar\u00e1tos aranyat tartalmaz – sv\u00e1jci kutat\u00f3k figyelmeztetnek a hib\u00e1ra<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\tElolvasom<\/a>\n\t<\/div>\n<\/div>\n

Mostanra bebizonyosodott, hogy ezek az aggodalmak nem voltak alaptalanok: a lak\u00e1s\u00e1rak<\/a><\/strong> l\u00e1tv\u00e1nyosan emelkedtek.  Sokan att\u00f3l tartanak, hogy az \u00e1rrobban\u00e1s ingatlanlufit eredm\u00e9nyezhet, ami ak\u00e1r gazdas\u00e1gi kock\u00e1zatokat is rejthet. A helyzet nem egyedi, mivel vil\u00e1gszerte megfigyelhet\u0151 hasonl\u00f3 dr\u00e1gul\u00e1s<\/strong>, ami egyes szak\u00e9rt\u0151k szerint ak\u00e1r a 2008-as v\u00e1ls\u00e1ghoz hasonl\u00f3 folyamatokat is el\u0151id\u00e9zhet.<\/p>\n

\"Lak\u00e1st
Fot\u00f3: Getty Images<\/figcaption><\/figure>\n

Csorba D\u00e1niel ingatlanszak\u00e9rt\u0151, egy \u00e1ltala k\u00f6zz\u00e9tett vide\u00f3j\u00e1ban j\u00e1rta k\u00f6rbe a t\u00e9m\u00e1t, \u00e9s el\u0151sz\u00f6r azt tiszt\u00e1zta, mit is jelent pontosan az ingatlanpiaci lufi fogalma. Az ingatlanpiaci lufi legf\u0151bb jelei k\u00f6z\u00e9 tartozik, ha az \u00e1rak elszakadnak a helyi b\u00e9rekt\u0151l \u00e9s b\u00e9rleti d\u00edjakt\u00f3l, illetve ha t\u00falzottan felp\u00f6r\u00f6g az \u00fajlak\u00e1s- \u00e9s hitelpiac. <\/p>\n

A kock\u00e1zat elemz\u00e9se<\/h2>\n

Csorba elmondta, hogy Budapest az UBS \u00e9ves kock\u00e1zati list\u00e1j\u00e1n nem szerepel, ami nem felt\u00e9tlen\u00fcl rossz, ink\u00e1bb azt jelzi, hogy nem meghat\u00e1roz\u00f3 t\u00e9nyez\u0151. Ugyanakkor az \u00e1rak n\u00f6veked\u00e9s\u00e9ben van m\u00e9g b\u0151ven t\u00e9r a javul\u00e1sra. <\/p>\n

Az UBS \u00e9ves kock\u00e1zati list\u00e1ja<\/strong> (teljes nev\u00e9n: UBS Global Real Estate Bubble Index<\/em>) egy olyan nemzetk\u00f6zi rangsor<\/strong>, amelyet minden \u00e9vben a sv\u00e1jci UBS bank<\/strong> (Union Bank of Switzerland) \u00e1ll\u00edt \u00f6ssze.<\/p>\n

A lista azt vizsg\u00e1lja, hogy a vil\u00e1g nagyv\u00e1rosaiban mekkora az ingatlanpiaci lufi kock\u00e1zata<\/strong> \u2013 vagyis mennyire vannak elszakadva az ingatlan\u00e1rak a helyi j\u00f6vedelmekhez, b\u00e9rleti d\u00edjakhoz \u00e9s gazdas\u00e1gi teljes\u00edtm\u00e9nyekhez k\u00e9pest.<\/p>\n

A legnagyobb probl\u00e9m\u00e1t az \u00e1rak \u00fcteme jelenti: m\u00edg Miamiban 50, Toki\u00f3ban \u00e9s Z\u00fcrichben 35, Budapesten egyetlen \u00e9v alatt 30 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151ttek az \u00e1rak. Egy 60 n\u00e9gyzetm\u00e9teres lak\u00e1s megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1hoz Budapesten 13\u201315 \u00e9vnyi \u00e1tlagos b\u00e9rre van sz\u00fcks\u00e9g, ami j\u00f3l mutatja, mennyire neh\u00e9z helyzetben vannak a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00f3k.<\/p>\n

Alig \u00e9p\u00fcl \u00faj lak\u00e1s idehaza<\/h2>\n

A szak\u00e9rt\u0151 arra is r\u00e1mutatott, hogy az \u00e9p\u00edt\u0151ipar gyenge teljes\u00edtm\u00e9nye miatt Magyarorsz\u00e1gon rendk\u00edv\u00fcl kev\u00e9s \u00faj lak\u00e1s \u00e9p\u00fcl<\/strong>, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen, ha ezt nemzetk\u00f6zi \u00f6sszehasonl\u00edt\u00e1sban vizsg\u00e1ljuk.<\/p>\n

Magyarorsz\u00e1gon \u00e9vente mind\u00f6ssze 10\u201315 ezer \u00faj lak\u00e1s \u00e9p\u00fcl<\/strong>, mik\u00f6zben Jap\u00e1nban ez a sz\u00e1m 800 ezer, Florid\u00e1ban pedig 110 ezer \u00e9vente. Lakoss\u00e1gar\u00e1nyosan ez n\u00e9gyszer-\u00f6tsz\u00f6r t\u00f6bb, mint n\u00e1lunk, ami j\u00f3l mutatja a hazai \u00e9p\u00edt\u0151ipar lemarad\u00e1s\u00e1t.<\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n

A lakoss\u00e1gi elad\u00f3sodotts\u00e1g ar\u00e1nya Magyarorsz\u00e1gon j\u00f3val alacsonyabb, mint p\u00e9ld\u00e1ul az Egyes\u00fclt \u00c1llamokban vagy Jap\u00e1nban: m\u00edg ott 60 sz\u00e1zal\u00e9k felett van, n\u00e1lunk mind\u00f6ssze 14 sz\u00e1zal\u00e9k. Ez alapj\u00e1n a szak\u00e9rt\u0151 szerint egyel\u0151re nem fenyeget az ingatlanpiaci lufi kipukkan\u00e1sa.<\/p>\n<\/div>\n

\n\t
\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\t
\n\t\tEz is \u00e9rdekelhet:<\/span>\n\t\t

\n\t\t\tH\u0171t\u0151-f\u0171t\u0151 kl\u00edma: f\u00e9l\u00e1ron az MVM-t\u0151l<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\tElolvasom<\/a>\n\t<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sz\u00e1mos jele van annak amikor kialakul az ingatlanpiaci lufi. Szak\u00e9rt\u0151k m\u00e1r el\u0151re l\u00e1thatj\u00e1k, hogy melyek ezek, \u00e9s milyen k\u00f6vetkezm\u00e9nyeket vonhatnak maguk ut\u00e1n. <\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":2271729,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8180],"tags":[18590,1669],"class_list":["post-2271709","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trending","tag-ingatlanar","tag-lakas"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2271709","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2271709"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2271709\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2271731,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2271709\/revisions\/2271731"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2271729"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2271709"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2271709"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2271709"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}