{"id":2265853,"date":"2025-07-19T16:33:05","date_gmt":"2025-07-19T14:33:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/?p=2265853"},"modified":"2025-07-19T03:06:16","modified_gmt":"2025-07-19T01:06:16","slug":"otthon-start-lakashitel-onero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/otthon-start-lakashitel-onero\/","title":{"rendered":"Sokan f\u00e9lre\u00e9rtik a 3%-os lak\u00e1shitel alapfelt\u00e9tel\u00e9t: nekik j\u00f3val t\u00f6bbe fog ker\u00fclni"},"content":{"rendered":"

A korm\u00e1ny \u00e1ltal az els\u0151 lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra meghirdetett 3 sz\u00e1zal\u00e9kos lak\u00e1shitel<\/a><\/strong> felt\u00e9telei k\u00f6z\u00fcl a 10 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00f6ner\u0151t sokan \u00fagy \u00e9rtelmezik, hogy a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1shoz elegend\u0151 a v\u00e9tel\u00e1r 10 sz\u00e1zal\u00e9ka, a fennmarad\u00f3 r\u00e9szt pedig az alacsony kamatoz\u00e1s\u00fa hitelb\u0151l fizetik majd – ez azonban nem felt\u00e9tlen\u00fcl igaz. <\/p>\n

\"Pap\u00edrok
Fot\u00f3: Getty Images<\/figcaption><\/figure>\n

Hi\u00e1ba 10 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00f6ner\u0151t \u00edrnak el\u0151, m\u00e9gis el\u0151fordulhat, hogy ak\u00e1r a v\u00e9tel\u00e1r 20-30 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t is le kell tenni a hitelen fel\u00fcl<\/p><\/blockquote>\n

– \u00edrja a Biztos D\u00f6nt\u00e9s<\/a><\/strong>.<\/p>\n

A bankok a forgalmi \u00e9rt\u00e9kkel \u00e9s a hitelbiztos\u00edt\u00e1si \u00e9rt\u00e9kkel sz\u00e1molnak<\/h2>\n

A Magyar Nemzeti Bank el\u0151\u00edr\u00e1sa alapj\u00e1n lak\u00e1sc\u00e9l\u00fa jelz\u00e1loghitel eset\u00e9ben, amilyen az Otthon Start is, nem a v\u00e9tel\u00e1r, hanem az \u00fan. becs\u00fclt forgalmi \u00e9rt\u00e9k 90%-\u00e1ig hitelezhetnek<\/strong> a bankok.<\/p>\n

A forgalmi \u00e9rt\u00e9k nem felt\u00e9tlen\u00fcl egyezik a v\u00e9tel\u00e1rral, mivel ezt egy a bank \u00e1ltal kirendelt f\u00fcggetlen \u00e9rt\u00e9kbecsl\u0151 \u00e1llap\u00edtja meg k\u00fcl\u00f6nf\u00e9le szempontok – pl. infrastrukt\u00fara, \u00e1llapot, \u00e9p\u00edt\u0151anyag – alapj\u00e1n, illetve nagyobb v\u00e1rosokban egyre gyakoribb a statisztikai \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9s is, amelynek sor\u00e1n az ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9t statisztikai adatok felhaszn\u00e1l\u00e1s\u00e1val hat\u00e1rozz\u00e1k meg, vagyis megn\u00e9zik, hogy a hasonl\u00f3 ingatlanok milyen \u00e1ron keltek el.<\/p>\n

Csak akkor hitelezik meg a bankok a v\u00e9tel\u00e1r 90 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t, ha a becs\u00fclt forgalmi \u00e9rt\u00e9k egyezik, vagy magasabb a v\u00e9tel\u00e1rn\u00e1l. Azonban<\/p>\n

abban az esetben, ha az aktu\u00e1lis forgalmi \u00e9rt\u00e9ket alacsonyabb \u00f6sszegre becs\u00fclt\u00e9k a v\u00e9tel\u00e1rn\u00e1l, akkor a v\u00e9tel\u00e1r 10 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1n\u00e1l t\u00f6bb \u00f6ner\u0151re lesz sz\u00fcks\u00e9g.<\/p><\/blockquote>\n

Hi\u00e1ba v\u00e1s\u00e1roln\u00e1nk meg egy lak\u00e1st 90 milli\u00f3 forint\u00e9rt, ha a becs\u00fclt forgalmi \u00e9rt\u00e9k csak 80 milli\u00f3, a bank legfeljebb 72 milli\u00f3 forint hitelt adhat.<\/p>\n

\u00c9s itt m\u00e9g nincs v\u00e9ge: a forgalmi \u00e9rt\u00e9k helyett az \u00fan. hitelbiztos\u00edt\u00e9ki \u00e9rt\u00e9kkel (HB\u00c9) is sz\u00e1molhat a bank, \u00e1ltal\u00e1ban csak ennek a 90 sz\u00e1zal\u00e9ka lehet a maxim\u00e1lisan felvehet\u0151 hitel\u00f6sszeg<\/strong>. A HB\u00c9 egy olyan \u00e1rat jel\u00f6l, amennyi\u00e9rt gyorsan, p\u00e1r h\u00f3nap alatt \u00e9rt\u00e9kes\u00edthet\u0151 lenne az ingatlan, amennyiben az ad\u00f3s nem fizet, \u00edgy az \u00f6sszege jellemz\u0151en 10-30 sz\u00e1zal\u00e9kkal alacsonyabb a forgalmi \u00e9rt\u00e9kn\u00e9l<\/strong>.<\/p>\n

\u00d3vatosan a foglal\u00f3val<\/h2>\n

Amennyiben a vev\u0151 az ingatlant m\u00e1r lefoglal\u00f3zta az ingatlant, de az \u00e1ltala becs\u00fcltn\u00e9l nagyobb \u00f6ner\u0151t m\u00e1r nem tudja kifizetni, \u00e9s emiatt el\u00e1ll a szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9st\u0151l, akkor a foglal\u00f3 az elad\u00f3\u00e9 lesz. A port\u00e1l ez\u00e9rt azt tan\u00e1csolja, hogy m\u00e1r a foglal\u00f3 kifizet\u00e9se el\u0151tt keress\u00fck fel a hitelt finansz\u00edroz\u00f3 bankot el\u0151zetes hitelb\u00edr\u00e1lat \u00e9s el\u0151zetes \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9s c\u00e9lj\u00e1b\u00f3l<\/strong>.<\/p>\n

\n\t
\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\t
\n\t\tEz is \u00e9rdekelhet:<\/span>\n\t\t

\n\t\t\tIlyen ingatlant vegy\u00e9l, ha f\u00e9lsz a v\u00e1ls\u00e1gt\u00f3l: nem vesz\u00edt az \u00e9rt\u00e9k\u00e9b\u0151l<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\tElolvasom<\/a>\n\t<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A 3 sz\u00e1zal\u00e9kos kamattal rendelkez\u0151 Otthon Start lak\u00e1shitellel kapcsolatos gyakori f\u00e9lre\u00e9rt\u00e9sre h\u00edvt\u00e1k fel a figyelmet a szak\u00e9rt\u0151k.<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":2265857,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8180],"tags":[3569,19694],"class_list":["post-2265853","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trending","tag-lakashitel","tag-otthon-start-lakashitel"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2265853","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2265853"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2265853\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2265858,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2265853\/revisions\/2265858"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2265857"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2265853"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2265853"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2265853"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}