{"id":2264960,"date":"2025-07-03T14:58:17","date_gmt":"2025-07-03T12:58:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/?p=2264960"},"modified":"2025-07-03T15:00:17","modified_gmt":"2025-07-03T13:00:17","slug":"kedvezmenyes-lakashitel-3-szazalekos-hitel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/kedvezmenyes-lakashitel-3-szazalekos-hitel\/","title":{"rendered":"3 sz\u00e1zal\u00e9kos lak\u00e1shitel: itt vannak a szak\u00e9rt\u0151i v\u00e1laszok a leggyakoribb k\u00e9rd\u00e9sekre"},"content":{"rendered":"

Hamarosan 3 sz\u00e1zal\u00e9kos lak\u00e1shitel lesz ig\u00e9nyelhet\u0151 az els\u0151 saj\u00e1t tulajdon\u00fa lak\u00e1s vagy h\u00e1z megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1hoz: a BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu<\/a> szak\u00e9rt\u0151i \u00f6sszegy\u0171jt\u00f6tt\u00e9k a hitellel kapcsolatos legfontosabb k\u00e9rd\u00e9seket \u00e9s v\u00e1laszokat.<\/p>\n

M\u00e1r szeptembert\u0151l felvehet\u0151<\/h2>\n

A cs\u00fct\u00f6rt\u00f6ki korm\u00e1nyinf\u00f3n \u00fajabb r\u00e9szletek der\u00fcltek ki a 3 sz\u00e1zal\u00e9kos lak\u00e1shitelr\u0151l. Guly\u00e1s Gergely<\/strong> bejelentette, hogy a korm\u00e1ny a Banksz\u00f6vets\u00e9ggel egyeztetett, \u00e9s a hitel m\u00e1r id\u00e9n szeptembert\u0151l el\u00e9rhet\u0151 lesz. A hitelk\u00e9pess\u00e9gre a norm\u00e1l banki szab\u00e1lyok lesznek \u00e9rv\u00e9nyesek. A r\u00e9szletszab\u00e1lyok megjelen\u00e9se hamarosan v\u00e1rhat\u00f3.<\/p>\n

Ki veheti fel  3 sz\u00e1zal\u00e9kos lak\u00e1shitelt?<\/h2>\n

A lak\u00e1shitelt az els\u0151 saj\u00e1t tulajdon\u00fa ingatlanjukat megv\u00e1s\u00e1rl\u00f3k<\/strong> vehetik majd fel. Az ig\u00e9nyl\u0151 kor\u00e1t, csal\u00e1di \u00e1llapot\u00e1t, a v\u00e1llalt \u00e9s megl\u00e9v\u0151 gyermekek sz\u00e1m\u00e1t illet\u0151en azonban v\u00e1rhat\u00f3an nem lesznek elv\u00e1r\u00e1sok.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Fot\u00f3: Getty Images<\/figcaption><\/figure>\n

Els\u0151 lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00f3nak a j\u00f6vedelemar\u00e1nyos t\u00f6rleszt\u0151r\u00e9szlet \u00e9s a hitelfedezeti ar\u00e1nyok szab\u00e1lyoz\u00e1s\u00e1r\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 32\/2014. (IX. 10.) MNB rendelet szerint az sz\u00e1m\u00edt, akinek jelenleg nincs \u00e9s kor\u00e1bban sem volt legal\u00e1bb 50 sz\u00e1zal\u00e9kot el\u00e9r\u0151 lak\u00e1stulajdona.<\/strong> Ha az \u00e9rintett ingatlanokon jogszab\u00e1lyon alapul\u00f3 haszon\u00e9lvezeti jog \u00e1ll fenn (pl. \u00f6r\u00f6kl\u00e9s \u00e1ltal), \u00fagy az ad\u00f3s tov\u00e1bbra is els\u0151lak\u00e1s-v\u00e1s\u00e1rl\u00f3nak sz\u00e1m\u00edt. T\u00f6bb ad\u00f3s eset\u00e9n az ad\u00f3st\u00e1rsak mindegyik\u00e9nek teljes\u00edtenie kell a felt\u00e9teleket. V\u00e1rhat\u00f3an itt is ez a szab\u00e1ly lesz majd \u00e9rv\u00e9nyes.<\/p>\n

Az \u00faj bejelent\u00e9sek alapj\u00e1n elv\u00e1r\u00e1s lesz tov\u00e1bb\u00e1, hogy az ig\u00e9nyl\u0151 legal\u00e1bb 2 \u00e9ves t\u00e1rsadalombiztos\u00edt\u00e1si jogviszonnyal rendelkezzen.<\/strong><\/p>\n

Mennyi lesz a hitel kamata?<\/h2>\n

Az \u00faj, t\u00e1mogatott lak\u00e1shitel kamata v\u00e1rhat\u00f3an 3 sz\u00e1zal\u00e9k<\/strong> lesz. K\u00e9rd\u00e9s azonban, hogy ez fix 3 sz\u00e1zal\u00e9k, vagy a kamat fels\u0151 hat\u00e1ra. A CSOK Plusz<\/a> eset\u00e9ben ugyanis a bankoknak lehet\u0151s\u00e9g\u00fck van ak\u00e1r a 3 sz\u00e1zal\u00e9kos plafon al\u00e1 is menni, amit jelenleg egyed\u00fcl a Gr\u00e1nit Bank<\/strong> tesz meg, ahol a kamat 2,89 sz\u00e1zal\u00e9k.<\/p>\n

V\u00e1ltozhat id\u0151vel a kedvez\u0151 kamat?<\/h2>\n

A jelenlegi t\u00e1mogatott konstrukci\u00f3k eset\u00e9ben (CSOK Plusz<\/a>, Falusi CSOK hitel<\/a>) az \u00fcgyfelek sz\u00e1m\u00e1ra a kamat v\u00e9gig fix<\/strong>, vagyis a futamid\u0151 alatt sem ez, sem a havi t\u00f6rleszt\u0151k nem m\u00f3dosulhatnak.<\/p>\n

A 2025. \u00e1prilis 1. \u00e9s 2025. okt\u00f3ber 31. k\u00f6z\u00f6tt ig\u00e9nyelhet\u0151, \u00fagynevezett 5 sz\u00e1zal\u00e9kos kamat\u00fa lak\u00e1shitelekn\u00e9l m\u00e1s a helyzet, a kedvez\u0151 kamatot a CIB Bank<\/strong> kiv\u00e9tel\u00e9vel a p\u00e9nzint\u00e9zetek csak az els\u0151 5 \u00e9vre garant\u00e1lj\u00e1k, ut\u00e1na \u00e1t\u00e1raz\u00f3dnak a hitelek. (A CIB konstrukci\u00f3ja ugyanakkor kiz\u00e1r\u00f3lag CSOK Plusz hitellel egy\u00fctt ig\u00e9nyelhet\u0151.)<\/p>\n

Az \u00faj, 3 sz\u00e1zal\u00e9kos kamat\u00fa lak\u00e1shiteln\u00e9l a BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu szak\u00e9rt\u0151i arra sz\u00e1m\u00edtanak, hogy a kamat v\u00e9gig r\u00f6gz\u00edtett lesz, m\u00e1sk\u00fcl\u00f6nben komoly kamatkock\u00e1zattal szembes\u00fclhetnek az els\u0151 lak\u00e1sukat v\u00e1s\u00e1rl\u00f3 fiatalok.<\/strong> Ez k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen nagyobb hitel\u00f6sszegn\u00e9l eredm\u00e9nyezhetne komoly t\u00f6rleszt\u0151r\u00e9szlet emelked\u00e9st.<\/p>\n

Guly\u00e1s Gergely a korm\u00e1nyinf\u00f3n meger\u0151s\u00edtette, hogy a kamat r\u00f6gz\u00edtett lesz,<\/p><\/blockquote>\n

azaz a futamid\u0151 v\u00e9g\u00e9ig 3 sz\u00e1zal\u00e9kkal kell sz\u00e1molni.<\/p>\n

 Mennyi lesz a maxim\u00e1lisan felvehet\u0151 hitel \u00f6sszege?<\/h2>\n

Az eddigi inform\u00e1ci\u00f3k szerint 50 milli\u00f3 forint<\/strong> lesz a felvehet\u0151 t\u00e1mogatott hitel maxim\u00e1lis \u00f6sszege. Amennyiben ez nem elegend\u0151, v\u00e1rhat\u00f3an piaci lak\u00e1shitel is ig\u00e9nyelhet\u0151<\/strong> majd mell\u00e9, aminek kamata a BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu hitelkalkul\u00e1tora<\/a> szerint jelenleg 6,85-8,09 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6z\u00f6tt lehet fix kamat eset\u00e9n.<\/p>\n

A hitel \u00f6sszevonhat\u00f3 lesz m\u00e1s hitelekkel \u00e9s kedvezm\u00e9nyekkel is.<\/p>\n

\n\t
\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\t
\n\t\tEz is \u00e9rdekelhet:<\/span>\n\t\t

\n\t\t\tNem v\u00e1rt v\u00e1ltoz\u00e1s a villany- \u00e9s g\u00e1zsz\u00e1ml\u00e1kn\u00e1l: j\u00falius 1-j\u00e9t\u0151l k\u00f6telez\u0151 megtenned<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\tElolvasom<\/a>\n\t<\/div>\n<\/div>\n

Mennyi lesz a havi t\u00f6rleszt\u0151?<\/h2>\n

50 milli\u00f3 forint hitelnek 3 sz\u00e1zal\u00e9kos kamattal a havi t\u00f6rleszt\u0151je 25 \u00e9ves futamid\u0151 eset\u00e9n k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 237 000 forint lesz<\/strong>, ami azt jelenti, hogy a t\u0151k\u00e9n fel\u00fcl 21,1 milli\u00f3 forintot kell a futamid\u0151 alatt visszafizetni a banknak.<\/strong><\/p>\n

A BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu hitelkalkul\u00e1tora alapj\u00e1n egy 50 milli\u00f3 forintos piaci lak\u00e1shitelnek fix kamattal jelenleg 330 – 386 ezer forint k\u00f6z\u00f6tt volna a havi t\u00f6rleszt\u0151j<\/strong>e, ami teljes visszafizet\u00e9sben 28 – 44,7 milli\u00f3 forint t\u00f6bbletk\u00f6lts\u00e9get jelen a 25 \u00e9ves futamid\u0151 alatt.<\/p>\n

 J\u00e1r kedvezm\u00e9ny a sz\u00fcletend\u0151 gyermekek ut\u00e1n?<\/h2>\n

A BiztosD\u00f6nt\u00e9s.hu cikk\u00e9nek megjelen\u00e9se ut\u00e1n meger\u0151s\u00edt\u00e9st nyert, hogy nem lesz elv\u00e1r\u00e1s sem a csal\u00e1dalap\u00edt\u00e1s, sem a gyermekv\u00e1llal\u00e1s.<\/p>\n

 Van megk\u00f6t\u00e9s azt illet\u0151en, hogy hol v\u00e1s\u00e1rolhat\u00f3 ingatlan a kedvezm\u00e9nyes hitellel?<\/h2>\n

Az eddigi inform\u00e1ci\u00f3k szerintem nem lesz ilyen megk\u00f6t\u00e9s<\/strong>, \u00edgy az orsz\u00e1gban b\u00e1rhol v\u00e1s\u00e1rolhat\u00f3 majd lak\u00e1s vagy h\u00e1z.<\/p>\n

\u00daj \u00e9s haszn\u00e1lt ingatlan is v\u00e1s\u00e1rolhat\u00f3 a hitellel?<\/h2>\n

A friss bejelent\u00e9sek alapj\u00e1n az ingatlan \u00e9rt\u00e9k\u00e9ben annyi a kik\u00f6t\u00e9s, hogy maximum 100 milli\u00f3 forint lehet<\/strong>, \u00e9s a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r nem haladhatja meg az 1,5 milli\u00f3 forintot.<\/p>\n

Ha kiz\u00e1r\u00f3lag \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlan lenne megv\u00e1s\u00e1rolhat\u00f3 a finansz\u00edroz\u00e1ssal, jelent\u0151sen sz\u0171k\u00edten\u00e9 a lehet\u0151s\u00e9geket, hiszen az ad\u00e1sv\u00e9teleken bel\u00fcl ezek s\u00falya mind\u00f6ssze 5 sz\u00e1zal\u00e9k volt 2024-ben a K\u00f6zponti Statisztikai Hivatal szerint.<\/p>\n

Ezen k\u00edv\u00fcl az \u00faj lak\u00e1sok \u00e1ra is rendk\u00edv\u00fcl magas, az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r Budapesten p\u00e9ld\u00e1ul tavaly megk\u00f6zel\u00edtette az 1,5 milli\u00f3 forintot, m\u00edg a v\u00e1rmegyesz\u00e9khelyeken \u00e9s a kisebb v\u00e1rosokban 900 ezer forint volt ugyanez.<\/p>\n

Lak\u00e1s \u00e9s h\u00e1z egyar\u00e1nt v\u00e1s\u00e1rolhat\u00f3 a hitellel?<\/h2>\n

Igen, az eddigi inform\u00e1ci\u00f3k szerint mindk\u00e9t ingatlant\u00edpus megv\u00e1s\u00e1rolhat\u00f3 lesz<\/strong>, ugyanakkor a tulajdoni lapon lak\u00f3ingatlank\u00e9nt kell szerepelnie.<\/p>\n

 Mekkora \u00f6ner\u0151 kell majd a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1shoz?<\/h2>\n

V\u00e1rhat\u00f3an 10 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00f6ner\u0151vel<\/strong> is felvehet\u0151 lesz a kedvezm\u00e9nyes hitel, ami azt jelenti, hogy a maxim\u00e1lis, 50 milli\u00f3 forint \u00f6sszeg\u0171 hitel felv\u00e9tel\u00e9hez legal\u00e1bb 5 550 000 forint saj\u00e1t forr\u00e1sra lesz sz\u00fcks\u00e9g.<\/p>\n

Kell vagyonszerz\u00e9si illet\u00e9ket fizetni a megv\u00e1s\u00e1rolt ingatlan ut\u00e1n?<\/h2>\n

A CSOK Plusszal vagy Falusi CSOK-kal megv\u00e1s\u00e1rolt ingatlanok ut\u00e1n nem kell megfizetni az alapesetben 4 sz\u00e1zal\u00e9kos vagyonszerz\u00e9si illet\u00e9ket. Amennyiben itt is \u00e9l majd a kedvezm\u00e9ny, akkor ez tov\u00e1bbi komoly p\u00e9nz\u00fcgyi el\u0151nyt jelent majd.<\/p>\n

\n\t
\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\t
\n\t\tEz is \u00e9rdekelhet:<\/span>\n\t\t

\n\t\t\t\u00c9letbe l\u00e9pett az \u00faj EU-szab\u00e1ly: enged\u00e9ly kell egy sor t\u00e1rgy behozatal\u00e1hoz az uni\u00f3ba<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\tElolvasom<\/a>\n\t<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A korm\u00e1ny kedvezm\u00e9nyes, 3 sz\u00e1zal\u00e9kos hitelt vezet be azoknak, akik az els\u0151 h\u00e1z- vagy lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sukra k\u00e9sz\u00fclnek. De kik vehetik fel, mennyi lesz a kamat, a t\u00f6rleszt\u0151?<\/p>\n","protected":false},"author":63,"featured_media":2205618,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8180],"tags":[1576,3973,3569,4891],"class_list":["post-2264960","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trending","tag-ingatlanpiac","tag-kormany","tag-lakashitel","tag-lakasvasarlas"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2264960","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/63"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2264960"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2264960\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2264964,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2264960\/revisions\/2264964"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2205618"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2264960"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2264960"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2264960"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}