{"id":2262489,"date":"2025-05-16T15:03:24","date_gmt":"2025-05-16T13:03:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/?p=2262489"},"modified":"2025-05-16T11:24:56","modified_gmt":"2025-05-16T09:24:56","slug":"nyaralo-balaton-tiszato-gazdasag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/nyaralo-balaton-tiszato-gazdasag\/","title":{"rendered":"Elsz\u00e1lltak az \u00e1rak a Balatonn\u00e1l \u2013 hol \u00e9rdemes most nyaral\u00f3t venni?"},"content":{"rendered":"

Az elm\u00falt \u00e9vekben fokozatosan betelt a hazai nyaral\u00f3piac, \u00edgy manaps\u00e1g egyre nehezebb kedvez\u0151 \u00e1ron megfelel\u0151 ingatlanhoz jutni. Ennek t\u00f6bb oka is van: a Balaton<\/a> t\u00e9rs\u00e9g\u00e9ben ma m\u00e1r gyakran budapesti \u00e1rszinttel tal\u00e1lkozhatunk, a Velencei-t\u00f3<\/a> k\u00f6r\u00fcl pedig a f\u0151v\u00e1ros k\u00f6zels\u00e9ge miatt n\u00f6vekszik az \u00e1lland\u00f3 lakosok sz\u00e1ma. Az OTP Ingatlanpont szerint azoknak, akik m\u00e9g el\u00e9rhet\u0151 \u00e1ron keresnek nyaral\u00f3t, \u00e9rdemes olyan kev\u00e9sb\u00e9 felkapott ter\u00fcletek fel\u00e9 fordulniuk, mint p\u00e9ld\u00e1ul a Tisza-t\u00f3<\/a> vid\u00e9ke, ahol m\u00e9g akadnak j\u00f3 \u00e1r-\u00e9rt\u00e9k ar\u00e1ny\u00fa lehet\u0151s\u00e9gek \u2013 \u00edrja a Portfolio<\/a>.<\/p>\n

\"Balatoni
Fot\u00f3: Getty Images<\/figcaption><\/figure>\n

Az ingatlanpiac eg\u00e9sz\u00e9ben, \u00edgy a nyaral\u00f3k eset\u00e9ben is, folyamatos dr\u00e1gul\u00e1s figyelhet\u0151 meg, ami megnehez\u00edti a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k dolg\u00e1t. Az OTP Ingatlanpont szak\u00e9rt\u0151i arra figyelmeztetnek, hogy a legn\u00e9pszer\u0171bb nyaral\u00f3\u00f6vezetekben tov\u00e1bbra is \u00e1remelked\u00e9sre lehet sz\u00e1m\u00edtani, ez\u00e9rt c\u00e9lszer\u0171 a m\u00e9g kev\u00e9sb\u00e9 felkapott helysz\u00ednekben is gondolkodni.<\/p>\n

Balaton: m\u00e1r kevesen engedhetik meg maguknak<\/h2>\n

A legt\u00f6bben, ha nyaral\u00f3t keresnek, els\u0151k\u00e9nt a Balaton jut esz\u00fckbe \u2013 csakhogy itt az \u00e1rak m\u00e1r er\u0151sen t\u00fal\u00e9rt\u00e9keltek, m\u00e9g a magyarorsz\u00e1gi viszonyokhoz k\u00e9pest is. Emiatt a vev\u0151k ink\u00e1bb z\u00e1rtkerti vagy k\u00fclter\u00fcleti ingatlanokat keresnek, legink\u00e1bb 50 milli\u00f3 forint alatti kateg\u00f3ri\u00e1ban.<\/strong><\/p>\n

\u201eA t\u00f3 \u00e9szaki partj\u00e1n sz\u00e9les s\u00e1vban sz\u00f3r\u00f3dnak az \u00e1rak, 600 ezert\u0151l ak\u00e1r 1,5 milli\u00f3 forintig is terjedhetnek\u201d \u2013 h\u00edvta fel a figyelmet T\u00f3th Tibor, az OTP Ingatlanpont strat\u00e9giai partnere. Hozz\u00e1tette, hogy az alku lehet\u0151s\u00e9ge sem kiz\u00e1rt: a nyaral\u00f3 \u00e1llapot\u00e1t\u00f3l f\u00fcgg\u0151en ak\u00e1r 10\u201320 sz\u00e1zal\u00e9kos engedm\u00e9nyt is el lehet \u00e9rni. A kereslet mindezek ellen\u00e9re is \u00e9l\u00e9nk\u00fclt az ut\u00f3bbi id\u0151szakban \u2013 k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a Balatont\u00f3l t\u00e1volabbi, pincenyaral\u00f3s megold\u00e1sok ir\u00e1nt n\u0151tt meg az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s.<\/p>\n

A vev\u0151k t\u00f6bbs\u00e9ge magyar mag\u00e1nszem\u00e9ly, de k\u00fclf\u00f6ld\u00f6n dolgoz\u00f3 magyarok is megjelentek a piacon.<\/p><\/blockquote>\n

A befektet\u0151k ink\u00e1bb a t\u00f3partt\u00f3l t\u00e1volabbi, kedvez\u0151bb \u00e1r\u00fa ingatlanokat keresik. T\u00f3th Tibor szerint a K\u00e1li-medenc\u00e9ben<\/a>, a Szent Gy\u00f6rgy-hegy k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n \u00e9s Lesenc\u00e9n k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen megugrott a kereslet az ut\u00f3bbi h\u00f3napokban, de m\u00e1r ott is kih\u00edv\u00e1st jelent elfogadhat\u00f3 \u00e1ron nyaral\u00f3t tal\u00e1lni.<\/p>\n

Velencei-t\u00f3: lak\u00f3\u00f6vezet lett a nyaral\u00f3paradicsomb\u00f3l<\/h2>\n

A Balaton ut\u00e1n a Velencei-t\u00f3 sz\u00e1m\u00edtott sok\u00e1ig a m\u00e1sodik legn\u00e9pszer\u0171bb nyaral\u00f3helynek, amit a f\u0151v\u00e1roshoz val\u00f3 k\u00f6zels\u00e9g k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen vonz\u00f3v\u00e1 tett. Az M7-esnek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en ma m\u00e1r alig t\u00f6bb mint f\u00e9l \u00f3ra alatt el\u00e9rhet\u0151k a t\u00f3parti telep\u00fcl\u00e9sek, \u00edgy nem meglep\u0151, hogy egyre t\u00f6bben k\u00f6lt\u00f6znek ide \u00e1lland\u00f3 jelleggel. A t\u00e9rs\u00e9g m\u00e1ra l\u00e9nyeg\u00e9ben Budapest agglomer\u00e1ci\u00f3j\u00e1v\u00e1 v\u00e1lt.<\/p>\n

\u201eA haszn\u00e1lt ingatlanok n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra 650 ezer forintt\u00f3l indul, de vannak \u00faj lak\u00e1sok is a Velencei-t\u00f3 k\u00f6r\u00fcl, melyekn\u00e9l az 1,1\u20131,3 milli\u00f3 forintos \u00e1r sem ritka\u201d \u2013 mondta el Leps\u00e9nyi Korn\u00e9l, az OTP Ingatlanpont g\u00e1rdonyi strat\u00e9giai partnere. Hozz\u00e1tette: ezekn\u00e9l az ingatlanokn\u00e1l minim\u00e1lis alkulehet\u0151s\u00e9g van, legfeljebb n\u00e9h\u00e1ny sz\u00e1zal\u00e9kos engedm\u00e9nyre lehet sz\u00e1m\u00edtani.<\/p>\n

A kereslet tov\u00e1bbra is er\u0151s, mik\u00f6zben az elad\u00f3 ingatlanok sz\u00e1ma jelent\u0151sen cs\u00f6kkent \u2013 k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen m\u00e1rcius \u00e9s \u00e1prilis h\u00f3napban ugrott meg a forgalom, ami lesz\u0171k\u00edtette a k\u00edn\u00e1latot.<\/p><\/blockquote>\n

\u201eAz elm\u00falt \u00e9vekben egyre t\u00f6bb \u00e1lland\u00f3 lak\u00f3 jelent meg a Velencei-t\u00f3 k\u00f6r\u00fcl, akik a kor\u00e1bban nyaral\u00f3nak haszn\u00e1lt ingatlanokat \u201et\u00e9lies\u00edtik\u201d, \u00edgy azt eg\u00e9sz \u00e9vben haszn\u00e1lhatj\u00e1k. A befektet\u0151k pedig legink\u00e1bb hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa kiad\u00e1sra vagy apartmank\u00e9nt haszn\u00e1lhat\u00f3 ingatlanokat keresnek a k\u00f6rny\u00e9ken, \u0151k az \u00f6sszes vev\u0151 mind\u00f6ssze 10\u201320%-\u00e1t teszik ki, mik\u00f6zben a k\u00fclf\u00f6ldi vev\u0151k jelenl\u00e9te minim\u00e1lis\u201d \u2013 tette hozz\u00e1 Leps\u00e9nyi Korn\u00e9l. \u201eA befektet\u0151k legink\u00e1bb a j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa ingatlanokat keresik, melyeket azonnal ki tudnak adni.\u201d<\/p>\n

Tapasztalatai szerint, ha az ingatlan j\u00f3l van be\u00e1razva, ak\u00e1r 1\u20132 h\u00f3napon bel\u00fcl is el lehet adni, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen G\u00e1rdonyban \u00e9s Velenc\u00e9n, ahol a k\u00f6zleked\u00e9s \u00e9s az infrastrukt\u00fara kiemelked\u0151. Ugyanakkor egyre t\u00f6bben \u00e9rdekl\u0151dnek K\u00e1poln\u00e1sny\u00e9k ir\u00e1nt is. G\u00e1rdonyban \u00e9s Velenc\u00e9n a sz\u00e1mozott utc\u00e1k k\u00f6rny\u00e9ke az, ahol m\u00e9g ar\u00e1nylag j\u00f3 \u00e1ron lehet ingatlanhoz jutni \u2013 b\u00e1r ott is egyre t\u00f6bben \u00e9lnek m\u00e1r \u00e1lland\u00f3 jelleggel.<\/p>\n

Tisza-t\u00f3: itt m\u00e9g el\u00e9rhet\u0151 \u00e1rakon lehet v\u00e1s\u00e1rolni<\/h2>\n

A Balatonhoz \u00e9s a Velencei-t\u00f3hoz k\u00e9pest sokkal bar\u00e1ts\u00e1gosabb \u00e1rakkal tal\u00e1lkozhatunk a Tisza-t\u00f3n\u00e1l. Tiszaf\u00fcreden p\u00e9ld\u00e1ul a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak jellemz\u0151en 220\u2013450 ezer forint k\u00f6z\u00f6tt mozognak. Ab\u00e1dszal\u00f3kon \u00e9s Poroszl\u00f3n is hasonl\u00f3 \u00e1rszintek jellemz\u0151k \u2013 sz\u00e1molt be r\u00f3la Kiss Gy\u00f6rgy Csaba, az OTP Ingatlanpont vezet\u0151 \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si tan\u00e1csad\u00f3ja. Hozz\u00e1tette: a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k \u00e1tlagosan 10 sz\u00e1zal\u00e9kos alkuval is kalkul\u00e1lhatnak.<\/strong><\/p>\n

B\u00e1r az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s itt id\u0151szakosan v\u00e1ltozik, a t\u00f3 tov\u00e1bbra is n\u00e9pszer\u0171. A kereslet nem \u00e9vszakf\u00fcgg\u0151, hanem ink\u00e1bb hull\u00e1mz\u00f3 jelleg\u0171. A t\u00e9rs\u00e9g saj\u00e1toss\u00e1ga, hogy a k\u00edn\u00e1latban t\u00falnyom\u00f3r\u00e9szt lak\u00f3h\u00e1zak szerepelnek, nem klasszikus nyaral\u00f3k \u2013 \u00e9s a vev\u0151k is ink\u00e1bb \u00e1lland\u00f3 otthonk\u00e9nt tekintenek ezekre az ingatlanokra.<\/p>\n

A legkeresettebb telep\u00fcl\u00e9sek k\u00f6z\u00e9 Tiszaf\u00fcred, Poroszl\u00f3 \u00e9s Ab\u00e1dszal\u00f3k tartozik, de Sarud, Tiszan\u00e1na \u00e9s Kisk\u00f6re is egyre n\u00e9pszer\u0171bb. A v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k t\u00f6bbs\u00e9ge mag\u00e1nszem\u00e9ly, de megjelennek a befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa \u00e9rdekl\u0151d\u0151k is, k\u00f6zt\u00fck k\u00fclf\u00f6ldiek \u2013 nemcsak Nyugat-Eur\u00f3p\u00e1b\u00f3l, hanem p\u00e9ld\u00e1ul Rom\u00e1ni\u00e1b\u00f3l \u00e9s Ukrajn\u00e1b\u00f3l is. Kiss Gy\u00f6rgy Csaba szerint a befektet\u00e9si v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok a piac nagyj\u00e1b\u00f3l 20 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t teszik ki.<\/p>\n

Az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si id\u0151 telep\u00fcl\u00e9senk\u00e9nt \u00e9s \u00e1rkateg\u00f3ri\u00e1nk\u00e9nt elt\u00e9r\u0151: t\u00fal\u00e1razott ingatlan eset\u00e9n ak\u00e1r k\u00e9t \u00e9vig is eltarthat, m\u00edg re\u00e1lisan \u00e1razott h\u00e1zak egy \u00e9ven bel\u00fcl gazd\u00e1t cser\u00e9lhetnek. A szak\u00e9rt\u0151 szerint jelenleg Tiszasz\u0151l\u0151s\u00f6n vagy Tiszaderzsen lehet m\u00e9g j\u00f3 \u00e1ron v\u00e1s\u00e1rolni, ezek a telep\u00fcl\u00e9sek most vannak felfut\u00f3ban.<\/p>\n

\n\t
\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\t
\n\t\tEz is \u00e9rdekelhet:<\/span>\n\t\t

\n\t\t\tNem fogod kital\u00e1lni, mennyi egy l\u00e1ngos a V\u00e1rban<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\tElolvasom<\/a>\n\t<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A Balatonon \u00e9s a Velencei-t\u00f3n\u00e1l nagyon elsz\u00e1lltak az \u00e1rak. Az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k egyre ink\u00e1bb a kev\u00e9sb\u00e9 felkapott, de j\u00f3 \u00e1r-\u00e9rt\u00e9k ar\u00e1ny\u00fa t\u00e9rs\u00e9gek fel\u00e9 fordulnak.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":2262490,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8180],"tags":[862,390,10814,3568],"class_list":["post-2262489","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trending","tag-balaton","tag-gazdasag","tag-ingatlan-vasarlas","tag-nyaralo"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2262489","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2262489"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2262489\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2262496,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2262489\/revisions\/2262496"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2262490"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2262489"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2262489"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2262489"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}