{"id":2256251,"date":"2025-01-08T11:13:08","date_gmt":"2025-01-08T10:13:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/?p=2256251"},"modified":"2025-01-08T11:13:08","modified_gmt":"2025-01-08T10:13:08","slug":"ingatlan-vasarlas-eladas-kiadas-euro-forint-arfolyam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/ingatlan-vasarlas-eladas-kiadas-euro-forint-arfolyam\/","title":{"rendered":"Itt a gyenge forint egyik legf\u00e1j\u00f3bb k\u00f6vetkezm\u00e9nye: drasztikus v\u00e1ltoz\u00e1s az ingatlanpiacon"},"content":{"rendered":"

Ingatag a forint \u00e1rfolyama, \u00e9s ez az ingatlanpiacon is megmutatkozik: a magyar lak\u00e1spiacon is egyre gyakrabban eur\u00f3ban adj\u00e1k meg az ingatlanok \u00e1r\u00e1t annak ellen\u00e9re, hogy haz\u00e1nkban m\u00e9g nincs bevezetve az eur\u00f3pai k\u00f6z\u00f6s valuta. A P\u00e9nzcentrum<\/a> szak\u00e9rt\u0151ket k\u00e9rdezett a tendenci\u00e1kr\u00f3l.<\/p>\n

A bizonytalan forint az oka<\/h2>\n

A forint tov\u00e1bbra is gyeng\u00e9lkedik: az eur\u00f3 \u00e1rfolyama jelenleg 415 forint k\u00f6r\u00fcl \u00e1ll, de a doll\u00e1r \u00e1ra is \u00e1tl\u00e9pte a 400 forintos hat\u00e1rt. Virov\u00e1cz P\u00e9ter<\/strong>, az ING<\/strong> elemz\u0151je kor\u00e1bban arr\u00f3l besz\u00e9lt a P\u00e9nzcentrumnak, hogy<\/p>\n

el\u0151bb vagy ut\u00f3bb el\u00e9rhetj\u00fck az 500 forintos eur\u00f3\u00e1rfolyamot is,<\/p><\/blockquote>\n

a nagy k\u00e9rd\u00e9s pedig az, hogy a lakoss\u00e1g mennyire fogja ezt szeretni, elviselni, \u00e9s mikor fogja az eur\u00f3 \u00f6nmag\u00e1t bevezetni Magyarorsz\u00e1gon.<\/strong> Mindez annyit jelent, hogy b\u00e1r nem hivatalos fizet\u0151eszk\u00f6z Magyarorsz\u00e1gon az eur\u00f3pai k\u00f6z\u00f6s valuta, de<\/strong><\/p>\n

bizonyos term\u00e9kek, szolg\u00e1ltat\u00e1sok eset\u00e9ben m\u00e1r eur\u00f3s \u00e1rban is sz\u00e1molnak a forint mellett.<\/p><\/blockquote>\n

Ez olyan nagy\u00e9rt\u00e9k\u0171 tranzakci\u00f3k eset\u00e9ben lehet m\u00e9rvad\u00f3, mint p\u00e9ld\u00e1ul az aut\u00f3- vagy ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok, illetve a lak\u00e1sb\u00e9rl\u00e9s. A magyar ingatlanpiacon teh\u00e1t megjelent az eur\u00f3: a P\u00e9nzcentrum m\u00e1r novemberben mutatott egy olyan \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 beruh\u00e1z\u00e1st, ahol a meghirdetett lak\u00e1sok\u00e9rt csak eur\u00f3s fizet\u00e9st fogadnak el.<\/strong> Az eml\u00edtett hirdet\u00e9sben k\u00fcl\u00f6n ki is emelt\u00e9k, hogy a forintban megadott \u00e1r csak t\u00e1j\u00e9koztat\u00f3 jelleg\u0171, az ingatlan 978 ezer eur\u00f3ba ker\u00fcl, a ki\u00edrt v\u00e9tel\u00e1rat 387 forintos eur\u00f3\u00e1rfolyamon \u00e1llap\u00edtott\u00e1k meg. Ez akkoriban 376 milli\u00f3 forint volt, manaps\u00e1g pedig m\u00e1r majdnem 406 milli\u00f3, azaz csak az\u00e9rt dr\u00e1gult az eml\u00edtett lak\u00e1s 30 milli\u00f3val, mert id\u0151 k\u00f6zben a forint kem\u00e9nyen gyeng\u00fclni kezdett.<\/strong><\/p>\n

Egyre gyakrabban hirdetnek eur\u00f3\u00e9rt<\/h2>\n

De mennyire \u00e1ltal\u00e1nos ez a gyakorlat a magyar ingatlanpiacon? A P\u00e9nzcentrum szak\u00e9rt\u0151ket k\u00e9rdezett. M\u00e1t\u00e9 Ferenc<\/strong>, a Duna House<\/strong> vez\u00e9rigazgat\u00f3-helyettese arr\u00f3l sz\u00e1molt be, hogy a 2024-ben k\u00f6t\u00f6tt megb\u00edz\u00e1sok 2 sz\u00e1zal\u00e9kban, m\u00edg az aktu\u00e1lis, elad\u00e1sra v\u00e1r\u00f3 ingatlank\u00edn\u00e1lat 3 sz\u00e1zal\u00e9kban hat\u00e1rozt\u00e1k meg eur\u00f3 alapon az ir\u00e1ny\u00e1rat<\/strong> az elad\u00f3k az adataik szerint.<\/p>\n

\"\"
Fot\u00f3: Getty Images<\/figcaption><\/figure>\n

„A b\u00e9rbead\u00e1s c\u00e9lj\u00e1b\u00f3l hirdetett ingatlanokon k\u00edv\u00fcl a legalacsonyabb, eur\u00f3ban meghat\u00e1rozott v\u00e9tel\u00e1r\u00fa ingatlan\u00e9rt 38 ezer eur\u00f3t k\u00e9r az elad\u00f3, azonban az eur\u00f3ban hirdetett elad\u00f3 ingatlanok mind\u00f6ssze 5 sz\u00e1zal\u00e9ka 100 ezer eur\u00f3 alatti \u00e9rt\u00e9k\u0171, \u00edgy<\/p>\n

kijelenthet\u0151, hogy ink\u00e1bb a nagy\u00e9rt\u00e9k\u0171 ingatlanok ter\u00e9n elterjedtebb a devizaalap\u00fa \u00e1raz\u00e1s<\/p><\/blockquote>\n

\u2013 magyar\u00e1zta a szakember. Mint kifejtette, a jelenlegi gazdas\u00e1gi helyzetben, illetve az aktu\u00e1lis \u00e1rfolyam mellett egyre ink\u00e1bb el\u0151fordul, hogy m\u00e9g forintban meghat\u00e1rozott v\u00e9tel\u00e1r eset\u00e9n is ink\u00e1bb el\u0151nyben r\u00e9szes\u00edti az elad\u00f3 azt a vev\u0151t, aki eur\u00f3ban fizetne,<\/strong> hiszen a forint \u00e1rfolyama ingadozik, m\u00edg az eur\u00f3 stabilabb fizet\u0151eszk\u00f6z.<\/p>\n

„El\u0151fordult olyan p\u00e9lda is, hogy az elad\u00f3 visszautas\u00edtott egy v\u00e9teli aj\u00e1nlatot, mert kev\u00e9snek gondolta az akkor eur\u00f3ban k\u00edn\u00e1lt \u00f6sszeget. A vev\u0151 azonban gyeng\u00e9bb forintn\u00e1l is tartotta ugyanazt az eur\u00f3ban meghat\u00e1rozott aj\u00e1nlatot, ami az \u00e1rfolyam v\u00e1ltoz\u00e1sa ut\u00e1n m\u00e1r az elad\u00f3t is nyitottabb\u00e1 tette az aj\u00e1nlat elfogad\u00e1s\u00e1ra” \u2013 id\u00e9zte fel M\u00e1t\u00e9 Ferenc.<\/p>\n

Arra a k\u00e9rd\u00e9sre, hogy a b\u00e9rleti piacon mennyire elterjedt az eur\u00f3 alap\u00fa fizet\u00e9s<\/strong>, a vez\u00e9rigazgat\u00f3-helyettes elmondta: a kiv\u00e1l\u00f3 min\u0151s\u00e9g\u0171, illetve a luxus kateg\u00f3ri\u00e1ba tartoz\u00f3 b\u00e9rlem\u00e9nyek tekintet\u00e9ben m\u00e9g a f\u0151v\u00e1ros k\u00fcls\u0151bb ker\u00fcleteiben is tal\u00e1lkozhat az \u00e9rdekl\u0151d\u0151 eur\u00f3 alap\u00fa b\u00e9rleti d\u00edjjal, a belv\u00e1rosi ter\u00fcleteken pedig<\/p>\n

m\u00e1r \u00e9vek \u00f3ta kifejezetten elterjedt gyakorlatnak sz\u00e1m\u00edt, m\u00e9g a kis\u00e9rt\u00e9k\u0171 ingatlanok eset\u00e9ben is.<\/p><\/blockquote>\n

„A k\u00fclf\u00f6ldiek, akik el\u0151nyben r\u00e9szes\u00edtik az eur\u00f3 alap\u00fa b\u00e9rl\u00e9st, hozz\u00e1vet\u0151legesen szeptemberig bez\u00e1r\u00f3lag megtal\u00e1lj\u00e1k a b\u00e9rlem\u00e9ny\u00fcket, \u00edgy az \u00e9v v\u00e9ge fel\u00e9 k\u00f6zeledve a b\u00e9rleti piacon ink\u00e1bb a magyar b\u00e9rl\u0151k az akt\u00edvak. \u0150k azonban a jelenlegi, nagyobb k\u00edn\u00e1latnak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en szabadabban v\u00e1logathatnak, \u00edgy kevesebb es\u00e9llyel v\u00e1llalj\u00e1k az eur\u00f3 alap\u00fa b\u00e9rleti d\u00edjat. Az alb\u00e9rleti f\u0151szezon alatt egy\u00e9bk\u00e9nt a magyar b\u00e9rl\u0151k is elfogadj\u00e1k az eur\u00f3 alap\u00fa szerz\u0151d\u00e9seket, az aktu\u00e1lis, kifejezetten magas \u00e1rfolyam \u00e9s b\u0151vebb k\u00edn\u00e1lat azonban \u00e9rthet\u0151en nem a deviz\u00e1t k\u00e9r\u0151 b\u00e9rbead\u00f3k malm\u00e1ra hajtja a vizet” \u2013 mondta.<\/p>\n

A luxuslak\u00e1sok eset\u00e9ben nincs kifejezett jelent\u0151s\u00e9ge a b\u00e9rleti d\u00edj p\u00e9nznem\u00e9nek, azonban az \u00e1tlagos lak\u00e1sokn\u00e1l \u00e9rv\u00e9nyes\u00fclnek a fent le\u00edrtak. Aki most szeretn\u00e9 kiadni eur\u00f3 alapon a lak\u00e1s\u00e1t, annak szezonon t\u00fal ink\u00e1bb a forintos\u00edt\u00e1st javasolj\u00e1k a szakemberek.<\/strong><\/p>\n

Ink\u00e1bb a luxusingatlanokra jellemz\u0151<\/h2>\n

„Aki eur\u00f3ban hirdeti a kiad\u00f3 lak\u00e1s\u00e1t, az eur\u00f3ban is szeretn\u00e9 a b\u00e9rleti d\u00edjat, de az elad\u00f3 ingatlanokra ez nem felt\u00e9tlen\u00fcl igaz. Hosszadalmasabb az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si folyamat, t\u00f6bb t\u00e9r \u00e9s id\u0151 marad a felek k\u00f6z\u00f6tti kompromisszumra, \u00edgy ak\u00e1r egy eur\u00f3ban hirdetett lak\u00e1sra is tehet valaki forintban aj\u00e1nlatot.<\/p>\n

Az elad\u00f3 ingatlanok piac\u00e1n ink\u00e1bb a luxusingatlanok eset\u00e9ben jelentkezik eur\u00f3s \u00e1r.<\/p><\/blockquote>\n

A nyugati hat\u00e1rhoz k\u00f6zel \u2013 ahol t\u00f6bb k\u00fclf\u00f6ldi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3ra lehet sz\u00e1m\u00edtani, illetve, ahol a magyarok is ing\u00e1znak, ennek megfelel\u0151en eur\u00f3ban kapj\u00e1k a fizet\u00e9s\u00fcket \u2013 elterjedtebb lehet, hogy ak\u00e1r az \u00e1tlagos ingatlanokn\u00e1l is eur\u00f3ban szabja meg az elad\u00f3 a v\u00e9tel\u00e1rat. A magyar, forinttal rendelkez\u0151 vev\u0151k szem\u00e9ben ugyanakkor m\u00e9g akkor is, ha t\u00e9nylegesen nem is emelte az elad\u00f3 az eur\u00f3ban meghat\u00e1rozott \u00e1rat, az \u00e1rfolyamingadoz\u00e1s miatt ak\u00e1r 11 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1rk\u00fcl\u00f6nb\u00f6zet is jelentkezhet, ami az \u00e1tlagos, 7 sz\u00e1zal\u00e9kos alkun\u00e1l is nagyobb k\u00fcl\u00f6nb\u00f6zetet jelent. Most \u00e9rdemesebb ink\u00e1bb forintos\u00edtani, \u00e9s az \u00e1rfolyam 390 forint al\u00e1 cs\u00f6kken\u00e9se ut\u00e1n ism\u00e9t eur\u00f3 alap\u00fa \u00e1rra v\u00e1ltani<\/strong>” \u2013 sorolta M\u00e1t\u00e9 Ferenc.<\/p>\n

Az eur\u00f3s tranzakci\u00f3k szab\u00e1lyai kapcs\u00e1n pedig arr\u00f3l besz\u00e9lt: „ilyenkor nincs elt\u00e9r\u0151 szab\u00e1lyoz\u00e1s, az ad\u00e1sv\u00e9tel ugyan\u00fagy zajlik, mint a forintos tranzakci\u00f3kn\u00e1l.<\/strong> A szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9s sor\u00e1n azonban meg kell hat\u00e1rozni, hogy ha sz\u00fcks\u00e9g van \u00e1tv\u00e1lt\u00e1sra, az milyen \u00e1rfolyamon t\u00f6rt\u00e9njen, illetve SEPA<\/strong> (azaz Single Euro Payments Area, a hat\u00e1rokon \u00e1t\u00edvel\u0151 eur\u00f3s banki utal\u00e1s – a szerk.) eset\u00e9n ki fizeti a k\u00f6lts\u00e9geket, \u00edgy l\u00e9nyeg\u00e9ben csup\u00e1n a banki \u00e9s egy\u00e9b j\u00e1rul\u00e9kos k\u00f6lts\u00e9gek tekintet\u00e9ben \u00e9rdemes k\u00f6r\u00fcltekint\u0151 d\u00f6nt\u00e9seket hozni.”<\/p>\n

Az Otthon Centrum<\/strong> k\u00f6z\u00f6lte: pontos statisztik\u00e1ik nincsenek az eur\u00f3s hirdet\u00e9sekr\u0151l, mivel a m\u0171k\u00f6d\u00e9si szab\u00e1lyzatuk minden esetben el\u0151\u00edrja a forintban t\u00f6rt\u00e9n\u0151 fizet\u00e9st. Ugyanakkor azt is tapasztalj\u00e1k, hogy az ut\u00f3bbi id\u0151ben kism\u00e9rt\u00e9kben n\u0151tt az eur\u00f3s hirdet\u00e9sek sz\u00e1ma.<\/strong><\/p>\n

„Ugyanakkor hallottunk m\u00e1r err\u0151l a jelens\u00e9gr\u0151l, ami els\u0151sorban a nagy\u00e9rt\u00e9k\u0171 \u00e9s frekvent\u00e1lt ter\u00fcleteken elhelyezked\u0151 ingatlanok eset\u00e9ben jellemz\u0151, teh\u00e1t a belv\u00e1rosban<\/a> \u00e9s a budai hegyvid\u00e9ken<\/strong>, valamint n\u00e9h\u00e1ny luxus \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 projektn\u00e9l. Vid\u00e9ki v\u00e1rosokban csak elv\u00e9tve akad erre p\u00e9lda, de \u00f6sszes\u00e9g\u00e9ben a f\u0151v\u00e1rosban sem t\u00fal gyakori „\u2013 r\u00e9szletezt\u00e9k. Az alb\u00e9rletpiac kapcs\u00e1n pedig k\u00f6z\u00f6lt\u00e9k, az elad\u00f3 ingatlanokn\u00e1l tapasztaltakhoz hasonl\u00f3 a helyzet, vagyis a f\u0151v\u00e1ros elit r\u00e9szein, illetve nagy\u00e9rt\u00e9k\u0171 b\u00e9rlem\u00e9nyekn\u00e9l van erre p\u00e9lda, de nem t\u00fal gyakori. Olyan esetr\u0151l sem hallottak, amikor licithelyzetben az elad\u00f3 azt a vev\u0151t prefer\u00e1lta, aki eur\u00f3ban fizetett.<\/p>\n

Ink\u00e1bb a licit a jellemz\u0151, vagyis annak adja el az elad\u00f3 az ingatlant, aki t\u00f6bbet hajland\u00f3 fizetni \u00e9rte<\/p><\/blockquote>\n

\u2013 fogalmaztak.<\/p>\n

Itt az eur\u00f3s luxuslak\u00f3telepek list\u00e1ja<\/h2>\n

Az ELTINGA<\/strong> a P\u00e9nzcentrum k\u00e9rd\u00e9s\u00e9re azt k\u00f6z\u00f6lte, hogy trendszer\u0171 n\u00f6veked\u00e9st nem l\u00e1tnak jelenleg az eur\u00f3s hirdet\u00e9sek tekintet\u00e9ben. Adataik szerint a luxus, vagy belv\u00e1rosi, kisebb projektekre jellemz\u0151 az eur\u00f3ban r\u00f6gz\u00edtett \u00e1r. A Budapesti Lak\u00e1spiaci Riport<\/strong> legfrissebb, a tavalyi \u00e9v utols\u00f3 negyed\u00e9v\u00e9re vonatkoz\u00f3 adatsora szerint a f\u0151v\u00e1rosban jelenleg hat olyan lak\u00f3ingatlan-fejleszt\u00e9s zajlik, amelyekn\u00e9l eur\u00f3ban adt\u00e1k meg az \u00e1rakat<\/strong> \u00e9s\/vagy jelzik az \u00e1rc\u00e9dul\u00e1n, hogy figyelembe veszik az EUR\/HUF \u00e1rfolyam v\u00e1ltoz\u00e1s\u00e1b\u00f3l ad\u00f3d\u00f3 \u00e1rv\u00e1ltoz\u00e1st. Ezen fejleszt\u00e9sek Budapest II., VII., XI., valamint XII. ker\u00fcleteinek kiemelt r\u00e9szein tal\u00e1lhat\u00f3ak, n\u00e9v szerint pedig konkr\u00e9tan a k\u00f6vetkez\u0151k:<\/p>\n