{"id":2251092,"date":"2024-08-26T13:00:23","date_gmt":"2024-08-26T11:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/?p=2251092"},"modified":"2024-08-26T13:00:23","modified_gmt":"2024-08-26T11:00:23","slug":"balatoni-ingatlan-piac-areses-szakerto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/balatoni-ingatlan-piac-areses-szakerto\/","title":{"rendered":"Balatoni ingatlanpiac: egy-k\u00e9t \u00e9ven bel\u00fcl \u00e9rkezhet az \u00e1res\u00e9s"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n
\n

Gy\u00f6keres v\u00e1ltoz\u00e1sok \u00e9rkezhetnek a balatoni ingatlanpiacra n\u00e9h\u00e1ny \u00e9ven bel\u00fcl, nyilatkozta Csorba D\u00e1niel<\/strong> ingatlanszak\u00e9rt\u0151, Youtuber, a Dandan Reality<\/strong> t\u00e1rsalap\u00edt\u00f3ja \u00e9s a Kalm\u00e1rok podcast<\/strong> h\u00e1zigazd\u00e1ja a P\u00e9nzcentrumnak adott interj\u00faj\u00e1ban<\/a>. A szak\u00e9rt\u0151 egy\u00e9b t\u00e9m\u00e1kra is kit\u00e9rt: sz\u00f3 volt az ingatlanosokat \u00e9rint\u0151 sztereot\u00edpi\u00e1kr\u00f3l, a napelemekr\u0151l \u00e9s a panelh\u00e1zakr\u00f3l is.<\/p>\n

A j\u00f3 szakember sokat seg\u00edt<\/h2>\n

Csorba D\u00e1niel szerint sok sztereot\u00edpia \u00f6vezi az ingatlan\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u0151k munk\u00e1j\u00e1t . Sok ingatlantulajdonos \u00fagy gondolja, hogy egy ingatlanhirdet\u00e9s felad\u00e1sa egyszer\u0171 feladat, amit b\u00e1rki meg tud csin\u00e1lni, illetve, hogy az ingatlan\u00fcgyn\u00f6k\u00f6k magas d\u00edj\u00e9rt cser\u00e9be val\u00f3j\u00e1ban semmit sem k\u00edn\u00e1lnak.<\/p>\n

Pedig a munk\u00e1nk folyamatai k\u00f6z\u00fcl az ingatlan felm\u00e9r\u00e9s\u00e9t\u0151l az ad\u00e1sv\u00e9telig rengeteg olyan pont van, ahol egy j\u00f3 szakember tud seg\u00edteni<\/p><\/blockquote>\n

\u2013 mondta Csorba. „Az m\u00e1r m\u00e1s k\u00e9rd\u00e9s, hogy a nagy \u00e1tlag nem ezekkel a j\u00f3 szakemberekkel tal\u00e1lkozik, r\u00e1ad\u00e1sul m\u00e1r a hirdet\u00e9si piac is gy\u00f6keresen megv\u00e1ltozott: a nagy\u00e9rt\u00e9k\u0171 szegmensben a vev\u0151k 4-5%-\u00e9rt felelnek a hirdet\u0151 oldalak.<\/em>”<\/p>\n

<\/figure>\n
\"\"
Fot\u00f3: Getty Images<\/figcaption><\/figure>\n

Kit\u00e9rt arra a t\u00e9vhitre is, hogy az ingatlan\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u0151k mesters\u00e9gesen felnyomj\u00e1k az \u00e1rakat. „Val\u00f3j\u00e1ban a munk\u00e1nk egy er\u0151s pontja az, hogy re\u00e1lis piaci \u00e1rat hat\u00e1rozzunk meg egy ingatlannak<\/em>” \u2013 mondta.<\/p>\n

K\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 10 sz\u00e1zal\u00e9kos t\u00fal\u00e1raz\u00e1s f\u00f6l\u00f6tt teljesen megsz\u0171nik az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s, \u00e9s nek\u00fcnk pedig abb\u00f3l van p\u00e9nz\u00fcnk, ha van kereslet \u00e9s elad\u00e1s.<\/p><\/blockquote>\n

Panel vagy t\u00e9gla? Mindkett\u0151 j\u00f3 lehet<\/h2>\n

Ingatlankeres\u00e9s sor\u00e1n<\/a> sokszor felmer\u00fcl a k\u00e9rd\u00e9s: \u00e9rdemes-e t\u00f6bbet fizetni egy t\u00e9gla\u00e9p\u00fclet\u00e9rt, a panelh\u00e1zakat val\u00f3ban csak 20-30 \u00e9vre tervezt\u00e9k? Csorba ezt a t\u00e9vhitet is eloszlatta:<\/p>\n

„A panelh\u00e1zak vasbetonszerkezetei 100 \u00e9v m\u00falva is fognak \u00e1llni, maximum a kivitelez\u00e9skor a hanyag technol\u00f3giai fegyelem lehet az ellens\u00e9g\u00fck. Egy a panelh\u00e1zak kivitelez\u00e9s\u00e9ben dolgoz\u00f3 \u00e9p\u00edt\u00e9sz mes\u00e9lte el nekem ennek a 40-50 \u00e9ves „j\u00f3slatnak” az eredet\u00e9t, ami azt\u00e1n f\u00e9lre\u00e9rtelmezve terjedt el.<\/em><\/p>\n

\n

Val\u00f3j\u00e1ban ez a 40-50 \u00e9v nem az \u00e9p\u00fclet, a strukt\u00fara amortiz\u00e1ci\u00f3j\u00e1t, hanem a gazdas\u00e1gi \u00e9rt\u00e9kveszt\u00e9s\u00e9t jel\u00f6li.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Tudom, hogy vannak m\u00e1r bontott panelh\u00e1zak nyugaton, de nem gondolom, hogy manaps\u00e1g kellene b\u00e1rkinek is att\u00f3l tartania, hogy a panelh\u00e1z, amiben \u00e9l, 10-20 \u00e9v m\u00falva a bont\u00f3goly\u00f3 \u00e1ldozat\u00e1v\u00e1 kell, hogy v\u00e1ljon<\/em>” \u2013 magyar\u00e1zta a szak\u00e9rt\u0151.<\/p>\n

\"\"
Fot\u00f3: Getty Images<\/figcaption><\/figure>\n

Csorba szerint a panelek \u00e9s a t\u00e9glalak\u00e1sok k\u00f6z\u00f6tti \u00e1rk\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g csup\u00e1n a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k prioriz\u00e1l\u00e1s\u00e1nak eredm\u00e9nye. Azok sz\u00e1m\u00e1ra, akik nem ragaszkodnak a t\u00e9gl\u00e1hoz, k\u00e9zenfekv\u0151 v\u00e1laszt\u00e1s lehet egy j\u00f3 elhelyezked\u00e9ssel rendelkez\u0151 panel az ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s sor\u00e1n: „a panellak\u00e1soknak k\u00e9t er\u0151s tulajdons\u00e1ga van, az \u00e1ruk az azonos k\u00f6rny\u00e9ken elhelyezked\u0151 t\u00e9gl\u00e1hoz k\u00e9pest \u00e9s a m\u00e9ret\u00fck, egy azonos \u00e1r\u00fa t\u00e9glalak\u00e1shoz hasonl\u00edtva. Ha fontosabb a hely, hogy hol lakunk, \u00e9s ut\u00e1na az \u00e1r, vagy a m\u00e9ret, akkor azonnal logikus d\u00f6nt\u00e9s lehet egy panellak\u00e1s<\/em>.”<\/p>\n

Mi a helyzet a napelemekkel?<\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n

A napelemes otthonokat gyakran a fenntarthat\u00f3s\u00e1ggal azonos\u00edtj\u00e1k, de Csorba szerint a legt\u00f6bb ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00f3 sz\u00e1m\u00e1ra a napelemes energiah\u00e1ztart\u00e1s nem els\u0151dleges szempont. A szak\u00e9rt\u0151 szerint az ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s a kompromisszumokr\u00f3l sz\u00f3l, \u00e9s a napelemek megl\u00e9te a legt\u00f6bb esetben a k\u00edv\u00e1ns\u00e1glista alj\u00e1n van. „Az \u00e1rat \u00f6nmag\u00e1ban a napelemrendszer nem fogja befoly\u00e1solni. Mindig azt szoktam aj\u00e1nlani, hogy legyen egy ingatlan minden tulajdons\u00e1ga azonos szinten. Azaz hi\u00e1ba van egy romos v\u00e1lyogh\u00e1zon napelemrendszer, att\u00f3l nem lesz kap\u00f3sabb a piacon, viszont, ha van, akkor minden m\u00e1s tulajdons\u00e1ga is legyen azonos az energetik\u00e1j\u00e1val, \u00e9rtem ezalatt p\u00e9ld\u00e1ul az \u00e1llapot\u00e1t, az anyagfelhaszn\u00e1l\u00e1st: mindent.<\/em>”<\/p>\n

Gy\u00f6keres v\u00e1ltoz\u00e1s j\u00f6het a balatoni ingatlanpiacon<\/h2>\n

Csorba meglep\u0151 j\u00f3slattal \u00e1llt el\u0151 az interj\u00fa sor\u00e1n: v\u00e9lem\u00e9nye szerint a balatoni ingatlan-robban\u00e1s hamarosan lesz\u00e1ll\u00f3\u00e1gba ker\u00fcl, \u00e9s a rengeteg \u00faj \u00e9p\u00fcletre nem lesz kereslet a jelenlegi, magas \u00e1rakon. „Egy dolgot viszont szinte biztosra veszek<\/em> \u2013 mondta.<\/p>\n

A balatoni piac 1-2 \u00e9ven bel\u00fcl \u00e1rkorrekci\u00f3n fog \u00e1tmenni. Egyszer\u0171en nincs akkora kereslet, mint amennyi ingatlan \u00f6mlik a piacra, de tal\u00e1n a legfontosabb, hogy olyan \u00e1ron nincs, mint amin kiker\u00fclnek.<\/p><\/blockquote>\n

\n\t
\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\t
\n\t\tEz is \u00e9rdekelhet:<\/span>\n\t\t

\n\t\t\t\u00c1rver\u00e9sen tal\u00e1lt gazd\u00e1ra Ceausescu nagyv\u00e1radi vill\u00e1ja<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\tElolvasom<\/a>\n\t<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A szak\u00e9rt\u0151 szerint a balatoni ingatlanpiac n\u00e9h\u00e1ny \u00e9ven bel\u00fcl gy\u00f6keres v\u00e1ltoz\u00e1son fog \u00e1tmenni, cs\u00f6kken\u0151 \u00e1rakra sz\u00e1m\u00edthatunk.<\/p>\n","protected":false},"author":63,"featured_media":2251093,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8180],"tags":[13422,862,1576],"class_list":["post-2251092","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trending","tag-areses","tag-balaton","tag-ingatlanpiac"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2251092","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/63"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2251092"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2251092\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2251097,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2251092\/revisions\/2251097"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2251093"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2251092"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2251092"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2251092"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}