{"id":2234894,"date":"2023-06-01T06:13:23","date_gmt":"2023-06-01T04:13:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/?p=2234894"},"modified":"2023-05-31T22:10:53","modified_gmt":"2023-05-31T20:10:53","slug":"ingatlan-lakaspiac-ingatlanarak-onero-sajat-lakas-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/ingatlan-lakaspiac-ingatlanarak-onero-sajat-lakas-2023\/","title":{"rendered":"B\u00e9rb\u0151l \u00e9s fizet\u00e9sb\u0151l lehetetlen, hogy saj\u00e1t lak\u00e1sa legyen egy fiatalnak"},"content":{"rendered":"

Az ember \u00e9let\u00e9ben vannak megk\u00fcl\u00f6nb\u00f6ztetett, k\u00fcl\u00f6n\u00f6s jelent\u0151s\u00e9g\u0171 esem\u00e9nyek: ilyenek a h\u00e1zass\u00e1g, a gyereksz\u00fclet\u00e9s \u00e9s persze ilyen az ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s is. Ut\u00f3bbit az ingatlan\u00e1rak folyamatos v\u00e1ltoz\u00e1sa, a kisz\u00e1m\u00edthatatlan gazdas\u00e1gi k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek rendk\u00edv\u00fcli m\u00f3don k\u00e9pesek megnehez\u00edteni. Legut\u00f3bb a Magyar Nemzeti Bank \u00e1ltal kiadott Lak\u00e1spiaci jelent\u00e9s<\/strong><\/a> mutatott r\u00e1 egy elk\u00e9peszt\u0151 sz\u00e1mra, miszerint orsz\u00e1gszerte t\u00f6bb mint<\/p>\n

t\u00edz \u00e9vnyi gy\u0171jt\u00f6get\u00e9sre van sz\u00fcks\u00e9g ahhoz, hogy valaki k\u00e9pes legyen saj\u00e1t ingatlant v\u00e1s\u00e1rolni.<\/p><\/blockquote>\n

Ek\u00f6zben pedig a kutat\u00e1sok azt mutatj\u00e1k, hogy a fiatalok egyre k\u00e9s\u0151bb hagyj\u00e1k el a sz\u00fcl\u0151i h\u00e1zat, amihez nyilv\u00e1n hozz\u00e1j\u00e1rulnak az elk\u00e9peszt\u0151 ingatlan\u00e1rak is. De vajon milyen hat\u00e1ssal van a ment\u00e1lis eg\u00e9szs\u00e9gre, ha k\u00f6zel harminc \u00e9vesen k\u00f6lt\u00f6z\u00fcnk el otthonr\u00f3l \u00e9s milyen tan\u00e1csokat \u00e9rdemes megfogadni az ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1ssal kapcsolatban? Ut\u00e1naj\u00e1rtunk a lak\u00e1spiac trendjeinek!<\/p>\n

Nincs nagy k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g Budapest \u00e9s a t\u00f6bbi nagyv\u00e1ros k\u00f6z\u00f6tt<\/h2>\n

A Magyar Nemzeti Bank leg\u00fajabb jelent\u00e9se szerint orsz\u00e1gszerte hossz\u00fa \u00e9vek nett\u00f3 \u00e1tlagj\u00f6vedelm\u00e9re van sz\u00fcks\u00e9g ahhoz, hogy valaki \u00f6ner\u0151b\u0151l k\u00e9pes legyen ingatlant v\u00e1s\u00e1rolni. A f\u0151v\u00e1rosban, a budapesti \u00e1tlagkeresetet figyelembe v\u00e9ve<\/strong><\/p>\n

11,9 \u00e9vig kell minden egyes h\u00f3napban minden egyes forintot f\u00e9lrerakni ahhoz, hogy valaki saj\u00e1t lak\u00e1shoz jusson.<\/p><\/blockquote>\n

A vid\u00e9ki nagyv\u00e1rosokban sem sokkal jobb a helyzet: Miskolcon valamivel t\u00f6bb, mint h\u00e9t \u00e9vig kell sp\u00f3rolni, P\u00e9csett t\u00edz, Szegeden pedig majdnem tizenegy \u00e9vig kellene gy\u0171jt\u00f6getni<\/strong> ahhoz, hogy valaki hitel vagy b\u00e1rmilyen seg\u00edts\u00e9g n\u00e9lk\u00fcl k\u00e9pes legyen ingatlant venni.<\/p>\n

\"Panelh\u00e1z
MTVA\/Bizom\u00e1nyosi: R\u00f3ka L\u00e1szl\u00f3<\/figcaption><\/figure>\n

Elsz\u00edvja a p\u00e9nzt a lak\u00e1spiacr\u00f3l az \u00e1llampap\u00edr<\/h2>\n

Ezek ut\u00e1n jogosan mer\u00fcl fel a k\u00e9rd\u00e9s, hogy ingatlanhitelek, sz\u00fcl\u0151i seg\u00edts\u00e9g, b\u00e1rmif\u00e9le seg\u00edts\u00e9g n\u00e9lk\u00fcl hogyan juthat hozz\u00e1 egy fiatal a mai vil\u00e1gban egy olyan kulcshoz, ami a saj\u00e1t lak\u00e1sa ajtaj\u00e1t nyitja?
\n<\/strong><\/p>\n

– Erre neh\u00e9z v\u00e1laszolni, \u00e9n azt gondolom, hogy b\u00e9rb\u0151l \u00e9s fizet\u00e9sb\u0151l ez el\u00e9g lehetetlennek t\u0171nik, de azt hiszem, ez m\u00e1s orsz\u00e1gokban is \u00edgy van. Ha valaki saj\u00e1t ingatlant szeretne, akkor a megl\u00e9v\u0151 \u00e1ll\u00e1sa mellett k\u00e9nytelen valami m\u00e1st is bev\u00e1llalni, amire az online t\u00e9r rengeteg lehet\u0151s\u00e9get biztos\u00edt, de hitel \u00e9s seg\u00edts\u00e9g n\u00e9lk\u00fcl ez neh\u00e9z feladat \u2013 mondta a Startlapnak T\u00f6r\u00f6k D\u00e1vid ingatlanszak\u00e9rt\u0151, a TDG alap\u00edt\u00f3ja<\/strong>, aki arra is reag\u00e1lt, hogy a lak\u00e1spiaci tranzakci\u00f3k a tavalyi \u00e9v els\u0151 negyed\u00e9v\u00e9hez k\u00e9pest 43 sz\u00e1zal\u00e9kkal cs\u00f6kkentek. \u2013 Alapvet\u0151en most egy stagn\u00e1l\u00f3 ingatlanpiacr\u00f3l besz\u00e9lhet\u00fcnk, de ez term\u00e9szetesen orsz\u00e1gon, s\u0151t ak\u00e1r m\u00e9g ker\u00fcleteken bel\u00fcl is v\u00e1ltoz\u00f3. A tapasztalat az, hogy \u00e1llampap\u00edr nagyon elsz\u00edvja a p\u00e9nzt a piacr\u00f3l: hossz\u00fat\u00e1v\u00fa b\u00e9rbead\u00e1sb\u00f3l jelenleg nagyj\u00e1b\u00f3l h\u00e1rom-n\u00e9gy sz\u00e1zal\u00e9k a haszon, m\u00edg az \u00e1llampap\u00edrok eset\u00e9ben ez tizen\u00f6t sz\u00e1zal\u00e9k is lehet, \u00edgy \u00e9rthet\u0151, hogy az ut\u00f3bbit v\u00e1lasztj\u00e1k.<\/p>\n

Az el\u0151rejelz\u00e9sek szerint nagyj\u00e1b\u00f3l k\u00e9t-h\u00e1rom \u00e9vig fog tartani ez a helyzet, ut\u00e1na rem\u00e9lhet\u0151leg vissza\u00e1ramlik az ingatlanpiacra a p\u00e9nz.<\/p><\/blockquote>\n

Lehet-e alkudni?<\/h2>\n

Az MNB jelent\u00e9se szerint a rendk\u00edv\u00fcl alacsony ingatlanpiaci p\u00e9nzmozg\u00e1sok, az ad\u00e1s-v\u00e9telek drasztikus cs\u00f6kken\u00e9se hozz\u00e1j\u00e1rul ahhoz, hogy cs\u00f6kkenek a piaci \u00e1rak \u00e9s n\u0151 az alkuk lehet\u0151s\u00e9ge.<\/p>\n

-Az \u00e9n tapasztalatom az, hogy t\u00fal nagy alkum\u00e9retek jelenleg nincsenek, aminek az az oka, hogy az elm\u00falt t\u00edz \u00e9vben egyszer\u0171en elszokott t\u0151le a piac. A saj\u00e1t ter\u00fcletemen az idei \u00e9vben nagyj\u00e1b\u00f3l h\u00e1rom sz\u00e1zal\u00e9kos k\u00f6r\u00fcl volt az alkuk \u00e1tlaga. Emellett persze megjelentek a nagyobb sz\u00e1mok is, de ezekb\u0151l k\u00f6zel sem biztos, hogy lesznek megegyez\u00e9sek.<\/p>\n

Most az igaz\u00e1n fontos az, hogy nagyon j\u00f3l kell tudni \u00e1razni \u00e9s ha j\u00f3 az \u00e1r, akkor kis alkuval is l\u00e9trej\u00f6het az ad\u00e1s-v\u00e9tel.<\/p><\/blockquote>\n

\"Csal\u00e1di
MTVA\/Bizom\u00e1nyosi: Faludi Imre<\/figcaption><\/figure>\n

Ha valaki kitartja az \u00e1rat, mondv\u00e1n, hogy hajland\u00f3 magasabb m\u00e9rt\u00e9k\u0171 alkura is, az vesz\u00e9lyes lehet, mert egyszer\u0171en nem \u00e9rkeznek meg a vev\u0151k. Alacsonyabb \u00e1rral, alacsonyabb alkuval k\u00f6nnyebb dolga lehet azoknak, akik elad\u00e1sra k\u00edn\u00e1lj\u00e1k az ingatlanjukat \u2013 magyar\u00e1zta T\u00f6r\u00f6k D\u00e1vid, aki azt is el\u00e1rulta, hogy milyen hat\u00e1ssal van az energiav\u00e1ls\u00e1g a lak\u00e1spiacra. \u2013 L\u00e1that\u00f3an tudatosabbak a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k, mindenki egy kicsit jobban odafigyel arra, hogy mennyire korszer\u0171 egy ingatlan, milyen a f\u0171t\u00e9se, mennyire energiatakar\u00e9kos<\/a>. A fel\u00faj\u00edtand\u00f3 ingatlanokra nagyon alacsony az ig\u00e9ny, mert kevesen merik bev\u00e1llalni m\u00e9g a fel\u00faj\u00edt\u00e1st is, r\u00e1ad\u00e1sul neh\u00e9z is j\u00f3 \u00e9s megb\u00edzhat\u00f3 szakembereket tal\u00e1lni.<\/p>\n

A mamahotel vesz\u00e9lyei<\/h2>\n

A saj\u00e1t lak\u00e1s megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1nak neh\u00e9zs\u00e9gei, m\u00e1r-m\u00e1r lehetetlens\u00e9ge term\u00e9szetes k\u00f6vetkezm\u00e9nye az is, hogy<\/p>\n

a fiatalok egyre k\u00e9s\u0151bb rep\u00fclnek ki a sz\u00fcl\u0151i f\u00e9szekb\u0151l, egyre tov\u00e1bb veszik ig\u00e9nybe az \u00fagynevezett \u201emamahotel\u201d szolg\u00e1ltat\u00e1sait.<\/p><\/blockquote>\n

\"K\u00e9t
Fot\u00f3: Getty Images<\/figcaption><\/figure>\n

Az Eurostat adatai azt mutatj\u00e1k, hogy a hazai fiatalok \u00e1tlagosan huszonh\u00e9t \u00e9ves korukban k\u00f6lt\u00f6znek el<\/strong> otthonr\u00f3l \u2013 de vajon mi\u00e9rt lehet eg\u00e9szs\u00e9gtelen t\u00fal sok\u00e1ig halogatni a k\u00fcl\u00f6n k\u00f6lt\u00f6z\u00e9st?<\/p>\n

-Az emberek alapvet\u0151en tartanak az \u00faj helyzetekt\u0151l, sokszor f\u00e9lnek, ha kih\u00edv\u00e1sok el\u00e9 \u00e1ll\u00edtj\u00e1k \u0151ket \u00e9s ez a f\u00fcggetlened\u00e9si folyamat is ilyen. A vesz\u00e9lye ennek az, hogy ha elh\u00faz\u00f3dik a folyamat \u00e9s belek\u00e9nyelmesedik a helyzetbe a fiatal. Ha valaki otthon ragad, az be\u00e1rny\u00e9kolja a f\u00fcggetlens\u00e9gi t\u00f6rekv\u00e9seket, elh\u00faz\u00f3dik ez a f\u00fcgg\u0151s\u00e9gi helyzet, ami<\/p>\n

hossz\u00fa t\u00e1von k\u00e1ros lehet, mivel kev\u00e9sb\u00e9 \u00e9li meg azt, hogy \u0151 egy auton\u00f3m, f\u00fcggetlen, k\u00fcl\u00f6n\u00e1ll\u00f3 szem\u00e9ly.<\/p><\/blockquote>\n

Ez\u00e9rt is fontos megl\u00e9pni ezt \u00e9s kirep\u00fclni otthonr\u00f3l \u2013 magyar\u00e1zta dr. Makai G\u00e1bor, klinikai szakpszichol\u00f3gus<\/strong>. \u2013 Sok konfliktus sz\u00fclethet az alkalmazkod\u00e1s okozta neh\u00e9zs\u00e9gekb\u0151l, ez sok fesz\u00fclts\u00e9get sz\u00fclhet. Ha otthon \u00e9l\u00fcnk a sz\u00fcleinkkel, akkor fontos megk\u00e9rdezni magunkt\u00f3l, hogy mennyire tudom megh\u00fazni a saj\u00e1t hat\u00e1raimat. Ki tudok-e alak\u00edtani egy \u00f6n\u00e1ll\u00f3, f\u00fcggetlen \u00e9letet, annak ellen\u00e9re, hogy a sz\u00fcleimmel \u00e9lek egy\u00fctt? Fontos, hogy ne s\u00fcppedj\u00fcnk bele a gyermeki szerepbe: le kell fektetni a szab\u00e1lyokat, \u00fajra kell keretezni a kapcsolatokat, ha feln\u0151ttk\u00e9nt otthon \u00e9l\u00fcnk.<\/p>\n

\n\t
\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\t
\n\t\tEz is \u00e9rdekelhet:<\/span>\n\t\t

\n\t\t\tMilli\u00f3kat sp\u00f3rolhat, aki most vesz lak\u00e1st<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\tElolvasom<\/a>\n\t<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Az MNB leg\u00fajabb jelent\u00e9se szerint hossz\u00fa \u00e9vek sp\u00f3rol\u00e1sa sem el\u00e9g ahhoz, hogy valaki saj\u00e1t zsebb\u0151l k\u00e9pes legyen kifizetni egy lak\u00e1s \u00e1r\u00e1t. Ingatlanszak\u00e9rt\u0151t k\u00e9rdezt\u00fcnk a piac jelenlegi helyzet\u00e9r\u0151l, \u00e9s szakpszichol\u00f3gus is megsz\u00f3lal cikk\u00fcnkben arr\u00f3l, milyen hat\u00e1sokkal j\u00e1r, ha a fiatalok egyre k\u00e9s\u0151bb k\u00f6lt\u00f6znek el otthonr\u00f3l.<\/p>\n","protected":false},"author":54,"featured_media":2234910,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8089],"tags":[262,10814,1576,3895],"class_list":["post-2234894","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-otthon","tag-ingatlan","tag-ingatlan-vasarlas","tag-ingatlanpiac","tag-lakaspiac"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2234894","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/54"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2234894"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2234894\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2234915,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2234894\/revisions\/2234915"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2234910"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2234894"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2234894"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2234894"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}