{"id":2217434,"date":"2022-02-06T20:26:21","date_gmt":"2022-02-06T19:26:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/?p=2217434"},"modified":"2022-02-06T20:26:21","modified_gmt":"2022-02-06T19:26:21","slug":"agglomeracio-ingatlanarak-dragulas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/agglomeracio-ingatlanarak-dragulas\/","title":{"rendered":"Itt a kik\u00f6lt\u00f6z\u00e9si hull\u00e1m hat\u00e1sa: sosem l\u00e1tott ingatlanpiaci \u00e1rrobban\u00e1s az agglomer\u00e1ci\u00f3ban"},"content":{"rendered":"

2018 \u00e9s 2021 k\u00f6z\u00f6tt k\u00f6zel 48 ezer f\u0151vel emelkedett a lakoss\u00e1g Pest megy\u00e9ben<\/strong>, ugyanezen id\u0151szak alatt a budapesti n\u00e9pess\u00e9g mintegy<\/strong> 26 ezer f\u0151vel cs\u00f6kkent<\/strong>. A KSH adatai szerint a2021 els\u0151 h\u00e1rom negyed\u00e9v\u00e9ben a 2020-as \u00e9vhez k\u00e9pest t\u00f6bb mint 30 sz\u00e1zal\u00e9kkal, 49,5 milli\u00f3 forintra n\u0151tt az \u00e1tlagos lak\u00e1s\u00e1r a f\u0151v\u00e1rosi agglomer\u00e1ci\u00f3ban<\/strong> – \u00edrja a Portfolio<\/a>.<\/p>\n

Csak hogy \u00e9rezz\u00fck, mindez mit jelent: ugyanezen 9 h\u00f3napos id\u0151szak alatt a budapesti haszn\u00e1lt lak\u00e1sok \u00e1tlag\u00e1ra 37,6 milli\u00f3 forint volt, mind\u00f6sszesen 3,8%-os n\u00f6veked\u00e9ssel<\/strong>, az orsz\u00e1gos \u00e1tlag pedig 21,1 milli\u00f3 forint volt, 10 sz\u00e1zal\u00e9kos n\u00f6veked\u00e9s mellett. M\u00e9g a balatoni t\u00e9rs\u00e9ghez k\u00e9pest is rendk\u00edv\u00fcli az agglomer\u00e1ci\u00f3s n\u00f6veked\u00e9s, hiszen itt is „csak” 15%-kal emelkedtek az ingatlan\u00e1rak.<\/p>\n

\"Csal\u00e1di
MTVA\/Bizom\u00e1nyosi: Faludi Imre<\/figcaption><\/figure>\n

A legjelent\u0151sebb dr\u00e1gul\u00e1st a keleti szektorban – pl. Cs\u00f6m\u00f6r, Nagytarcsa, Kistarcsa – m\u00e9rt\u00e9k, itt 38,7%-kal n\u0151ttek az ingatlan\u00e1rak, ugyanakkor a legt\u00f6bb p\u00e9nzt a nyugati szektorban – pl. Buda\u00f6rs, T\u00f6r\u00f6kb\u00e1lint – k\u00e9rik egy \u00e1tlagos otthon\u00e9rt: ha ide szeretn\u00e9nk k\u00f6lt\u00f6zni, 65 milli\u00f3 forintot kell fizetn\u00fcnk<\/strong> egy lak\u00f3ingatlan\u00e9rt.<\/p>\n

Gyakorlatilag ott tartunk, nem sz\u00e1m\u00edt, hogy a f\u0151v\u00e1ros k\u00fcls\u0151 ker\u00fcleteiben vagy Pest megy\u00e9ben keresg\u00e9l\u00fcnk \u00faj otthont, az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak a telep\u00fcl\u00e9sekt\u0151l f\u00fcgg\u0151en megk\u00f6zel\u00edtik, vagy meg is haladj\u00e1k a budapesti k\u00fclker\u00fcletek \u00e1rait<\/strong>. A m\u00e1r emlegetett nyugati szektorban 623 ezer forintba ker\u00fcl egy n\u00e9gyzetm\u00e9ter, m\u00edg ugyanez Budapest kev\u00e9sb\u00e9 frekvent\u00e1lt r\u00e9szein \u00e1tlagosan 554 ezer forint.<\/p>\n

Az Otthon Centrum egy kor\u00e1bbi \u00f6sszes\u00edt\u00e9s\u00e9ben m\u00e9g enn\u00e9l is durv\u00e1bb \u00e1rakat m\u00e9rt, \u00e9s a dr\u00e1gul\u00e1son t\u00fal a kitelep\u00fcl\u0151k miatt m\u00e1s negat\u00edv k\u00f6vetkezm\u00e9nyekkel is sz\u00e1molni kell. A gyorsan szaporod\u00f3 lakoss\u00e1g \u00e1ltal megn\u00f6vekedett infrastruktur\u00e1lis ig\u00e9nyeket nem tudj\u00e1k el\u00e9g gyors temp\u00f3ban kiel\u00e9g\u00edteni<\/strong> a fejleszt\u00e9sek, a lassan b\u0151v\u00fcl\u0151 t\u00f6megk\u00f6zleked\u00e9s miatt az ing\u00e1z\u00f3k ink\u00e1bb az aut\u00f3t v\u00e1laszthatj\u00e1k, tov\u00e1bb n\u00f6velve a forgalmi torl\u00f3d\u00e1st.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Elk\u00e9peszt\u0151 temp\u00f3ban n\u00f6vekednek az \u00e1rak Pest megy\u00e9ben, m\u00e9g a Balatonon sem tapasztaltak hasonl\u00f3t. A gombam\u00f3d szaporod\u00f3 lakoss\u00e1gnak a csillag\u00e1szati \u00e1rakon t\u00fal a k\u00f6zleked\u00e9ssel is meg kell majd k\u00fczdenie.<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":2217440,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8180],"tags":[16822,88,3205,7027,155],"class_list":["post-2217434","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trending","tag-agglomeracio","tag-budapest","tag-dragulas","tag-ingatlanarak","tag-pest-megye"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2217434","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2217434"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2217434\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2217443,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2217434\/revisions\/2217443"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2217440"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2217434"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2217434"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2217434"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}