{"id":2208846,"date":"2021-08-09T16:18:02","date_gmt":"2021-08-09T14:18:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/?p=2208846"},"modified":"2021-08-09T16:18:02","modified_gmt":"2021-08-09T14:18:02","slug":"csokkeno-alberletar-becs-london-budapest-parizs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/csokkeno-alberletar-becs-london-budapest-parizs\/","title":{"rendered":"Nagyot zuhantak az alb\u00e9rlet\u00e1rak t\u00f6bb eur\u00f3pai nagyv\u00e1rosban"},"content":{"rendered":"

A koronav\u00edrus az ingatlan\u00e1rakra is r\u00e1nyomta a b\u00e9lyeg\u00e9t: t\u00f6bb nagyv\u00e1rosban cs\u00f6kkentek az alb\u00e9rlet\u00e1rak. Ide tartozik p\u00e9ld\u00e1ul London, ahol a kiad\u00f3 lak\u00e1sok \u00e1ra 2021 m\u00e1sodik negyed\u00e9v\u00e9ben \u00e1tlagosan 1000 eur\u00f3 volt, mely 3%-os cs\u00f6kken\u00e9st jelent 2019-hez k\u00e9pest. Noha a v\u00e1ros a brexit<\/a> ellen\u00e9re n\u00e9pszer\u0171 maradt a munkav\u00e1llal\u00f3k k\u00f6r\u00e9ben, az Erasmus+ programb\u00f3l val\u00f3 kil\u00e9p\u00e9s azt eredm\u00e9nyezte, hogy a di\u00e1kok elmaradoznak. B\u00e9csben Londonnal megegyez\u0151en szint\u00e9n 3%-os volt a visszaes\u00e9s m\u00e9rt\u00e9ke<\/strong>, viszont az osztr\u00e1k f\u0151v\u00e1rosban ennek eredm\u00e9nyek\u00e9ppen 2020 m\u00e1sodik negyed\u00e9v\u00e9ben 940 eur\u00f3 lett az \u00e1tlagos havi b\u00e9rleti d\u00edj – \u00edrja az  Ingatlannet.hu<\/a> elemz\u00e9s\u00e9re hivatkozva az Euronews<\/a>.<\/p>\n

Nagyobb es\u00e9sekre is van p\u00e9lda: Barcelon\u00e1ban 9%-kal kellett kevesebbet fizetni 2021 tavasz\u00e1n, mint 2019 v\u00e9g\u00e9n, \u00edgy Barcelon\u00e1ban a lak\u00e1sok egy havi b\u00e9rl\u00e9se 1150 eur\u00f3ba ker\u00fclt.<\/p>\n

Torin\u00f3ban 12%-os \u00e9ves cs\u00f6kken\u00e9s ut\u00e1n 790 eur\u00f3 lett az \u00e1tlagos b\u00e9rleti d\u00edj 2021 m\u00e1sodik negyed\u00e9v\u00e9re, m\u00edg M\u00fcnchenben 16%-os \u00e1res\u00e9s ut\u00e1n lett 1300 eur\u00f3.<\/p><\/blockquote>\n

P\u00e1rizs<\/a> a kiv\u00e9telek t\u00e1bor\u00e1t szapor\u00edtja, ott ugyanis \u00e9vek \u00f3ta folyamatosan emelkednek az alb\u00e9rleti d\u00edjak: a j\u00e1rv\u00e1nyhelyzet ellen\u00e9re 2019 negyedik negyed\u00e9ve \u00e9s 2021 m\u00e1sodik negyed\u00e9ve k\u00f6z\u00f6tt 5%-kal, \u00e1tlag 1900 eur\u00f3ra dr\u00e1gult egy lak\u00e1s havi b\u00e9rl\u00e9s\u00e9nek d\u00edja<\/strong>. A j\u00e1rv\u00e1ny annyiban hatott a helyzetre, hogy turisztikai c\u00e9llal kevesebben vesznek ki lak\u00e1sokat, ez\u00e9rt kisebb lett a kereslet \u00e9s nagyobb a k\u00edn\u00e1lat, f\u0151leg a magasabb \u00e1rszegmensben. Ek\u00f6zben H\u00e1g\u00e1ban az elm\u00falt m\u00e1sf\u00e9l \u00e9vben 4%-os \u00e1tlag emelked\u00e9ssel most 1260 eur\u00f3 egy lak\u00e1s havi b\u00e9rl\u00e9s\u00e9nek a d\u00edja. Mil\u00e1n\u00f3ban, Reykjav\u00edkban \u00e9s Frankfurtban is a 2-9%-os emelked\u0151 tendencia a jellemz\u0151 az alb\u00e9rletpiacon, az \u00e1tlag\u00e1r imm\u00e1r 1150-1200 eur\u00f3.<\/p>\n

Mi a helyzet itthon?<\/h2>\n

A v\u00edrushelyzet kezdet\u00e9n a f\u0151v\u00e1rosban kiad\u00f3 lak\u00e1sok b\u00e9rleti d\u00edjai cs\u00f6kkentek, k\u00e9s\u0151bb azonban tov\u00e1bbi nagyv\u00e1rosokban (pl.: Sz\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1r, Miskolc) is apad\u00f3 alb\u00e9rlet\u00e1rakat lehetett megfigyelni. Bizonyos v\u00e1rosokban azonban nem az elv\u00e1rt cs\u00f6kken\u00e9s k\u00f6vetkezett be, hanem \u00e9pp emelked\u00e9s – ilyen Debrecen, P\u00e9cs \u00e9s Szeged. <\/p>\n

\"\"<\/a>
Illusztr\u00e1ci\u00f3: Getty Images<\/figcaption><\/figure>\n

A tal\u00e1lgat\u00e1sok szerint 2021 m\u00e1sodik fele m\u00e1r stabiliz\u00e1l\u00f3d\u00e1st hozhat, a piac a fellend\u00fcl\u00e9s jeleit fogja mutatni, mind a keresletet, mind az \u00e1rakat tekintve. A budapesti \u00e1rak<\/a> dr\u00e1gul\u00e1s\u00e1ra lehet sz\u00e1m\u00edtani – k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a leend\u0151 f\u0151v\u00e1rosi hallgat\u00f3k \u00e9l\u00e9nk\u00edtik majd a keresletet. M\u00e1s v\u00e9lem\u00e9nyek alapj\u00e1n jelent\u0151s \u00e1remelked\u00e9sre nem kell sz\u00e1m\u00edtani: az Otthon Centrum szerint a ponthat\u00e1rok kihirdet\u00e9s\u00e9t k\u00f6vet\u0151en sem v\u00e1rhat\u00f3 jelent\u0151s emelked\u00e9s az alb\u00e9rlet\u00e1rakban, hiszen m\u00e9g mindig sok olyan lak\u00e1s van a piacon, amelynek tulajdonosai kor\u00e1bban r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa kiad\u00e1ssal foglalkoztak<\/strong>. Akkor v\u00e1rhat\u00f3 v\u00e1ltoz\u00e1s, ha a turizmus \u00faj er\u0151re kapSz\u00e1mottev\u0151 v\u00e1ltoz\u00e1s addig nem is v\u00e1rhat\u00f3, am\u00edg a turizmus ism\u00e9t er\u0151re nem kap.<\/p>\n

Az ingatlan tulajdonosok jellemz\u0151en 3 havi kauci\u00f3t k\u00e9rnek, de akadt olyan eset is, ahol a f\u0151b\u00e9rl\u0151 k\u00e9thavi b\u00e9rleti d\u00edjjal is be\u00e9rte.<\/p><\/blockquote>\n

Az ingatlan.com szerint j\u00falius k\u00f6zep\u00e9n Budapesten \u00e1tlagosan 140 ezer forint volt a tulajdonosok \u00e1ltal kiad\u00f3 lak\u00e1sok \u00e1tlagos b\u00e9rleti d\u00edja, ez csaknem 7 sz\u00e1zal\u00e9kos cs\u00f6kken\u00e9s az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbi 150 ezer forinthoz k\u00e9pest. A Rentingo.com a ponthat\u00e1rok kihirdet\u00e9s\u00e9t k\u00f6vet\u0151en l\u00e9p\u00e9sr\u0151l l\u00e9p\u00e9sre emelked\u0151 b\u00e9rleti d\u00edjakra sz\u00e1m\u00edt az \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u0151 keresletnek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en, viszont \u00edgy is l\u00e9nyegesen alacsonyabb \u00e1rakkal sz\u00e1mol a 2020. janu\u00e1ri cs\u00facshoz<\/strong> vagy a tavalyi \u00e9v azonos id\u0151szak\u00e1hoz k\u00e9pest. M\u00edg Budapesten id\u00e9n j\u00faniusban \u00e1tlagosan 144 249 forintot k\u00e9rtek egy kiad\u00f3 lak\u00e1s\u00e9rt, 2020. j\u00fanius\u00e1ban 162 689 forintot, 2019 j\u00fanius\u00e1ban pedig 164 814 forintot kellett fizetni\u00fck a b\u00e9rl\u0151knek.<\/p>\n

\n\t
\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\t
\n\t\tEz is \u00e9rdekelhet:<\/span>\n\t\t

\n\t\t\tHavi 6-8 ezer forinttal dr\u00e1gulhat egy \u00e1tlagos lak\u00e1shitel t\u00f6rleszt\u0151je<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\tElolvasom<\/a>\n\t<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Noha n\u00e9hol megfigyelhet\u0151 volt stagn\u00e1l\u00e1s vagy emelked\u00e9s, a legt\u00f6bb eur\u00f3pai nagyv\u00e1rosban kisebb vagy nagyobb m\u00e9rt\u00e9kben cs\u00f6kkentek a b\u00e9rleti d\u00edjak a j\u00e1rv\u00e1ny hat\u00e1s\u00e1ra. <\/p>\n","protected":false},"author":43,"featured_media":2208849,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8180],"tags":[15471,88,5855,4425,9869,631,69,892],"class_list":["post-2208846","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trending","tag-alberletarak","tag-budapest","tag-felveteli","tag-frankfurt","tag-haga","tag-london","tag-magyarorszag","tag-parizs"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2208846","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/43"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2208846"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2208846\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2208859,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2208846\/revisions\/2208859"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2208849"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2208846"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2208846"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.startlap.hu\/vasarlas\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2208846"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}