Bajban Spanyolország: jelentősen drágulhat a spanyol vakáció az új adó miatt
December 1-jétől 10 százalékos áfa terheli a rövid távra kiadott, bútorozott apartmanok és lakóingatlanok meghatározott körét Spanyolországban. Az intézkedés a turisták által kedvelt úti célokon, köztük Ibizán, Mallorcán és Barcelonában is növelheti a szálláskiadás költségeit – írja a The Sun.
A spanyol kormány az új adószabállyal a lakhatási válságot igyekszik enyhíteni. A rendelet értelmében a korábban áfamentes bérbeadások egy része is adókötelessé válik, ha a vendég legfeljebb 30 éjszakára veszi igénybe az ingatlant, és az nem a bérbeadó állandó lakóhelye.
December 1-jétől változik az apartmanok adózása
Az új szabály a bútorozott apartmanok és lakóingatlanok bérbeadására vonatkozik, ha a bérleti idő ugyanazon vendég esetében nem haladja meg a 30 éjszakát.
Kivételt jelentenek azok az ingatlanok, amelyek a bérbeadó állandó lakóhelyéül szolgálnak. A 10 százalékos áfakulcs a rövid távú bérbeadás meghatározott eseteire december 1-jétől érvényes.
A szabályozás azokra a bérbeadásokra is kiterjed, amelyeknél a tulajdonos a szállodaiparra jellemző kiegészítő szolgáltatásokat – például étkezést, takarítást vagy mosodai szolgáltatást – biztosít. Ezekben az esetekben korábban is felmerülhetett áfafizetési kötelezettség; az új rendelkezés a rövid távú bérbeadás további eseteit is bevonja az adóztatásba a spanyol adóhatóság tájékoztatója szerint.
Ibiza, Mallorca és Barcelona is érintett lehet
Ibiza és Mallorca a spanyol szigetvilág legnépszerűbb turisztikai célpontjai közé tartozik, Barcelonában pedig szintén jelentős a rövid távra kiadott lakások piaca. Az új adószabály ezekben a térségekben is érintheti az apartmanokat és a bútorozott nyaralóingatlanokat.
A kormány a lakhatási problémákkal indokolja a változtatást.
A turisztikai célra hasznosított lakások nagy száma csökkentheti a helyi lakosok számára elérhető ingatlanok kínálatát, miközben a népszerű üdülőövezetekben a lakhatás költségei is jelentős terhet jelentenek.
Nem feltétlenül a turisták fizetik meg a teljes többletet
A 10 százalékos áfa bevezetése nem jelenti automatikusan, hogy minden érintett szállás ára ugyanilyen arányban emelkedik. A tulajdonos dönthet úgy, hogy a többletköltséget részben vagy egészben maga viseli, így az nem feltétlenül jelenik meg a vendégek által fizetendő összegben.
A foglalásoknál az is számít, hogy a feltüntetett ár tartalmazza-e már az adót, vagy azt külön számítják fel.
A szállásadók árazási gyakorlata és az egyes foglalások feltételei eltérhetnek.
A Kanári-szigetek adózása külön kérdés
A Kanári-szigetek esetében külön forgalmiadó-rendszer, az IGIC működik a spanyol IVA helyett. Emiatt a szárazföldi Spanyolországra vonatkozó 10 százalékos áfaszabály nem terjeszthető ki automatikusan a szigetcsoport szálláshelyeire – ismertette a sziget rendszerét Kanári-szigetek adóhatósága.
A helyi ingatlanadót is emelhetik
Az áfaváltozástól különálló intézkedésként az önkormányzatok pótlólagos ingatlanadót vethetnek ki a turisztikai szállásként használt lakóingatlanokra, ha azok lakhatási szempontból túlterhelt lakáspiaci területen találhatók.
A felár az ingatlanadó összegének legfeljebb 50 százaléka lehet. Azoknál a tulajdonosoknál, akik legalább két ilyen ingatlannal rendelkeznek, a pótlék elérheti a 100 százalékot, legalább négy ingatlan esetén pedig a 150 százalékot. Az emelés nem automatikus: alkalmazása az érintett területtől és az önkormányzati döntéstől függ – derül ki a hivatalos spanyol közlönyben közzétett jogszabályból.
Mit jelent ez egy családi nyaralás esetén?
Egy négytagú családnál, amely egy hétre apartmant bérel Spanyolországban, a 200 eurós átlagos éjszakánkénti díjjal számolva a szállás 1400 euróba kerül. Ha erre az összegre teljes egészében ráterhelik a 10 százalékos áfát, a többlet 140 euró, vagyis a családnak összesen 1540 eurót kell fizetnie a szállásért.
Ez átszámítva, 400 forintos euróárfolyammal számolva 56 ezer forintos drágulást jelent egy hétre.
A tényleges többlet attól függ, hogy a szállás megfelel-e az új adózási feltételeknek, illetve a tulajdonos áthárítja-e az adót a vendégekre.
Iratkozz fel a hírlevelünkre, hogy ne maradj le a legérdekesebb cikkekről!
Ajánljuk még:
100 éves lett a Balaton romantikus hídja, különös dolog derült...
2000 eurós fizetés és ingyenes szállás: Finnország...
Eladó egy mesebeli magánsziget kastéllyal Európában – ennyit...
Dráma az Alpokban: egész éjjel küzdöttek két magyar fiatal...
Friss lista: egy magyar karácsonyi vásár is ott van Európa...
